首先我们要看清楚这一轮中国楼市调控后的走向，将更加有利于市场推进即将爆发的降价潮。 ^^;|*F~  
VK bV}F  
像上一轮房价调整一样，降价潮最先的爆发地是深圳，因为深圳相比较而言，比内地市场化程度要高一点，对市场的理解要深刻一点。一旦市场发生变化，最先反应的总是深圳，最后能够在未来的市场中保存竞争优势的，也是深圳的开发商。万科的全面降价，只是在把降价潮推向一个高潮，并带动全国70个大中城市房价的全面降价。 PwgO,;RV'  
1:q}5O!uw  
因此，我们继续澄清的是两个误区：一个是按经济规律，从来都是经济增长带动房地产业发展，没有任何一个经济体是由房地产来拉动的，中国也不例外。中国这一轮的经济复苏，是在有色、物流、钢铁、建材、家电、汽车等20多个全面振兴的情况下，才有房地产的后来居上，而房地产的后来至上就发生了经济的恶果，那就是资产泡沫的膨胀，逼得政府不得不小心翼翼来刺破泡沫。 "Hu}(u  
=} 6_={$  
说经济的全面振兴出现在2009年一季度，有色、物流、钢铁、建材、家电、汽车等市场迅速复苏，并爆发了16以上的增长，而中国70个大中城市房价还在不断下降，2009年1月到5月，中国房价同比呈-0.9，-1.2，-1,3，-1.1，-1.0这种速度在下降，怎么可能是房地产拉动经济增长呢？房地产只是在中国经济全面复苏后，迅速在低利率和宽松货币政策的环境下，利用房地产的不合理的金融杠杆，放大乘数效应，吸引了大量的资金而已。 4 3kZ++cNg  
g--_9a`F{  
第二个误区是房地产拉动了GDP。中国房地产从来就没有拉动过GDP，2009年4万亿的销售中，有2.3万亿是个人房贷，整个涉房贷款高达5.28万亿。用贷款来充当GDP是中国经济数据统计中的一大漏洞，不能算是实际GDP，更不算是创造了社会财富。相反，再制造泡沫到泡沫破灭的过程中，房地产对经济增长的破坏性比对经济增长的拉动性更强。 Em-gh2$A<  
x'Sw\Q  
所以才有了这一轮的猛烈调控。这一轮的调控是中央政府作出的决定，也是市场内在动力的推进。没有市场内在动力的有力推进，仅仅依靠政府这只看得见的手，也是不能迅速产生成效的。但是，仅仅只是爆发降价潮，还远远没有达到调控的目标，此行任重大道远。 ^HZwWL0+`_  
niMc3h_  
如果我们能够展开房价调控的全部设想，我们就知道，推进降价潮只是宏观调控中的第一步的短期目标，不是目的。那么，宏观调控的第一步是什么呢？那就是调整需求。房地产的调整需求，是整个宏观经济扩内需调结构的需要，也是扩内需调结构的必定要经过的难关。从这个意义上说，房地产阻碍了中国经济正常的调整和复苏，制造了中国社会巨大的不公。 : Qf~  
G_FX~xt  
目前政府调整房地产市场的需求，主要是通过财税手段，辅助信贷手段。国11条的主要核心内容就是首付款提高到30%，二套房贷首付五成。这个政策是符合市场实际情况的。当时在中国的一线城市，炒买炒卖的投机行为，占了整个市场购买的60%到80%，真正有效需求根本无法走进这个市场，所以产生了畸形购买，扭曲了住宅资源的合理配置，吸引了大量的信贷资金，影响了宏观经济的正常复苏。 0C~Q-G  
pnL8wxt  
不过，所有的政策都没有用足，主要是观察是不是能尽快调整到位。如果还没有调整到位，那么，将有更加严厉的政策出台。这一阶段目标是全国70个大中城市房价全面下降，降幅在30%至50%。没有30%至50%的降幅，不能算是调控的成功，也不能达到扩内需调结构的目的。 Rt )oNhpLE  
'LR{6Ih@S  
那么，调控的第二步是干什么呢？尽管现在还没开始，但是，我们已经看见，政府的第二步调控是调整供给。这一着远比调整需求要厉害得多。现在各大城市推出的土地很多流拍，表明土地价值也在回归，政府将合理配置土地资源，增大社会保障和普通住宅的供应，推进一些新的产品。比方说上海市将要推出的公共租赁房，以年轻的白领和农民工为主要对象，在没有能力购房的时候，可以享受政府的租赁住房，解决了一大批需要两代人的努力才能交付首付的问题。 y.(@xAwePM  
Z>h-4=Pe  
在进行这一轮调控中，政府还将从产业政策、财税政策和货币政策上解决市场资金的合理流向，努力提高城乡居民的收入水平，以消费拉动内需，促进民营资本扩张，推动实体经济的全面振兴，同时淘汰落后的产能和过剩的产能。第二步调控才能解决土地财政的问题，彻底摆脱地方财政对房地产的依赖。 $kH'@CiJT  
 S*.XR  
第三步才能推进中国住宅体制供应向民生化的转换，保障城市居民的居住，促进全民的安居乐业。就中国来讲，未来的楼市投资行为，将在轰轰烈烈的城镇化中展开，最大的投资市场是商业地产，决不允许对住宅进行任何炒买炒卖。这两年，三四线城市将是房地产的主战场，中国的开发商要立于不败之地，只有在这个时候能够审时度势，迅速消化已经取得的住宅用地，展开新一轮的竞争。 =_r{uF=  
Ff}PgK[q  
降价潮的爆发是必然的，也表明大多数开发商是明智而理性的，也表明中国楼市在开始恢复理性，在开始健康运行。因为降价潮绝不是宏观调控的结束，而是第二步的起点。先降价的先赢，是市场的规律。这一轮调控，开发商在也别想什么猪坚强了，在2009年开发商几乎透支了全部信用，什么买房爱国，什么猪坚强，都成了彻头彻尾的骗局，成为历史的笑谈。 ^]<D'GP%|