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房价，这是个沉重的话题，所以，即使是两会期间有那么多雷委员提出雷提案的情况下，房价依然不变地成为两会的重要话题，即使是在“低碳”成为1号提案的情况下，也无法使人不去关注房子这事件。就在两会期间，咱们的温家宝总理，面对蜗居“无房族”沉痛叹息的时候，也表示“深知蜗居苦，一定控制房价”。


对于咱们的普通老百姓，最关注的问题，莫过于，这个房价会不会降下来，显得更亲民？
会不会降？老实说，作为专业的咨询人，从营销的角度出发，房价并不会如大多数人期望的那样，会跌下来。2009年前三季度，中小套型的商品房供地总面积为6002.94公顷，同比减少45%，这怎么能够满足普通消费者需求？这是市场使然，在炒房团频繁出没的今天，在众多人都有着强烈购房欲望的今天，这也是一个需求上的问题，尽管，很多人依然蜗居，依然望房轻叹。

不过，如果有人告诉你，“房价不是我们开发商决定，是由市场来定的。现在说房价高，但没有人叫你去广州买，也没有人叫你去深圳买，你回老家买就可以啊，为什么还要到广州、深圳买？”不知，各位会是什么样的感受？反正我听着挺心酸的。
尽管在生活当中，我也曾经见过不过京漂的年轻人开始渐有离去之意，为的就是希望能够在消费水平更低，房价稍微“亲民”一点的城市，安个小家。

但是，这种让人“回老家买房”是一种站着说话不腰疼的表态，根本起不了解决人民群众买不起房的问题，反倒会更驱动内地房地产的涨价。也不知道这位全国人大代表、广东省化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟在广东代表团分组会议上，谈及广州深圳房价问题时，语惊四座时又是什么样的心态？

是庆幸？庆幸自己比现在的“蜗居族”、“蚁族”更早地拥有条件在那寸土寸金的“广州”、“深圳”有了自己的房子？也或者是优越感之中流露出对这部分人的不屑？对于那些小市民日夜辛劳为了在大城市里，把根留住的那种不屑？

反正，他们的“优越感”已经让网友们出离愤怒了。让人回老家？回到什么时代去？山顶洞时代？到原始森林中去寻找一方净土？这不仅解决了买不起房子的问题，还有益于身心健康，有利于人与自然和谐共处，还是一举N得的大好事呀！

当然，这位代表说的也是实话

    国家统计局的数据公信力再次遭到严重质疑。

    2月25日，国家统计局公布的《2009年国民经济和社会发展统计公报》显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%，其中新建住宅价格上涨1.3%，二手住宅价格上涨2.4%；房屋租赁价格则下降0.6%。这一与大多数人直觉截然相反的数据，让人大呼，房价被降低了。

    这一数据看上去是如此荒诞不经，但考虑到理性的数据与感性的直觉总是相距遥远，因此回归到各月数据、各年数据，进行比较，比捋袖揎拳对着国家统计局骂骂咧咧要好得多。

    2月22日，国家统计局城市司司长魏贵祥做客新华网解读“2009最受关注的统计数据”。其中提到，2007年我国的房价涨得比较高，2008年有所回落，2009年国家也是遇到了经济最困难的一年，采取了很多的措施，2009年1月份我国的房价是很低迷的，后来上涨的速度还是很快的。也就是说，2008年中国的房地产价格前高后低，2009年中国的房地产价格前低后高，根据同比，2009年上半年房地产价格同比价格出现负数。

    2009年的房价数据之所以只上涨1.5%，与前高后低很有关系。根据国家发改委与国家统计局公布的70个大中城市房屋销售价格的月度数据，2009年1月至12月，同比分别为下降0.9%、下降1.2%、下降1.3%、下降1.1%、下降0.6％、上涨0.2%、上涨1.0%、上涨2.0%、上涨2.8%、上涨3.9%、上涨5.7%、上涨7.8%，同期的环比数据分别为下降0.2%、下降0.2%、上涨0.2%、上涨0.3%、上涨0.6％、上涨0.8%、上涨0.9%、上涨0.9%、上涨0.7%、上涨0.7%，上涨1.2%、上涨1.5%。

    从同比数据来看，6月份是由负到正的转折点，而后一跌急电涨，到8月份以后属于漫无边际的疯子涨状态。而从环比来看，3月份就开始由负转正，一路上涨。但是，即便扣除了前五个月的价格负增长，2009全年增长1.5%。

    为了应对愤怒的滔滔民意，国家统计局在3月1日公布长达33页的《房地产价格统计调查方案》，这没有减少愤怒的口水。

    国家统计局采用的样本有偏差。统计样本包括新建住房销售价格、二手住房销售价格与新建非住宅销售价格，小小的问题是，把住宅与非住宅混在一起，拉低了住宅价格。去年商业营业用房、办公楼等处于温和上涨期，更不必说新建非住宅消售还包括了图书馆、幼儿园等，这些非经营性场所有价可依吗？当所有这些统计在内后，一个最大的结果是拉低了总体价格。更大的问题在于，在新建住房销售中，包含了经济适用房，经济适用房与高档商品房打统帐，拉低了房价。并且，在所有的计价中，全部剔除了税收部分。天知道，中国的房价之所以高不是因为砖头水泥价格高，而是地价与税费高，将税费剔除，房价陡降。

    单纯统计商品房，则数据与大众的感觉要吻合得多。2009年商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长66.9%和45.5%。以此数据计算，2009年新建商品房成交均价为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。这两个涨幅，都是近15年来最大的。

    笔者怀疑今年的、历年的所有的房地产数据都值得怀疑。根据统计局公布的调查方案，其采样的对象五花八门，牵涉到利益相关者。通过政府部门的登记也行，通过买卖双方调查也行，通过房地产开发商获得数据也可以。这些数据还有个准心吗？同比数据要通过环比折算，牵涉历史数据，错误的数据一再叠加，让国家统计局在错误的数据冰山上越走越远。

    所以，国家统计局公布CPI数据，CPI数据被降低；公布工资增长数据，人们强烈抗议数据被增长，总之，统计一项错一项。那是因为，从根源上，统计就有偏颇，服务对象就错了。工资不计入低收入的个体业者与农民工，农民工可是中国产业大军的核心力量，CPI不计入房价，沿用几十年的旧例。可以说，中国的统计部门的立足根基就是几十年前的计划经济与小农社会，现在他们想改，但步伐太慢，并且用于辩解的精气似乎远远大于数据基础改进的精力。

    在国家统计局网站上的显眼位置的《经济分析》板块中，有《中国信息报》一系列的经济述评文章，截止笔者撰文时，最新的一篇是《2009年度经济述评之十：房地产业健康发展有赖明确民生定位》。其中提到的观点笔者深为赞同，愿意与众与享：是不是支柱产业并非房地产业定位的焦点，明确其发展定位最关键的，是要使房地产业发展的基点回归民生本位，让房地产业尽快回归让人民“住有所居”的民生定位。毫无疑问，市场是难以解决保障人民群众“住有所居”的问题的，也不能苛求房地产开发商关心这样的问题，这个百姓瞩目的民生目标只能由政府主导来实现。

    要做到市场与民生相协调，统计要做排头兵。在总体统计数据之后，要有商品房与保障型住房的具体统计数据，如此才能让大众了然、便于大众监督、便于政府科学决策，看看商品房价格到底有高，对于资产定价与货币周转的影响有多大，央行等部门可以由此判断货币流动性多少，由保障型住房的数据看出每年政府的计划与实际差距有多远，中国保障人群究竟有多少，不同的人群同样需要不同的保障型住房，如此才能提高保障型住房的资金回笼率，提高保障型住房的使用效率。

    要用现在的统计数据制订经济政策，没说的，怎么订怎么错。统计局与其花精力与民斗其乐无穷，还不如安心改进统计方法，对得起自己的那一份职业，那一份工资。

温总理勤劳敬业，温和善良，他不知疲劳地在网上答复网友们殷切关心的各类问题，尤其是民生问题，这一幕确实感动，甚至让人不再忍心向他“多提一个问题”。在这些成千上万的网友问题中，“民生”类的是主题，其中尤其是中国现在“疯狂的房价”问题。





　　温总理在百姓热切的提问与充满期待的眼神中，沉着回答了“四点措施”、“一个表态”和“一个担忧”。四措施是增加保障性用房、鼓励需求型住房、限制炒作型住房与管好市场。表态在“任期内把房价保持在一个合理价位”，同时担忧“拉不住这匹脱缰的野马”。总理，官居至上，为什么担忧管不住“价格”？殊不知是担心拉不住这个“野马”，还是担心拉不下野马之上的骑马人。





　　其实，价格的管理本来是个小事儿，只需要一些部门或地方大员出面就完全可以搞定。真不知道那些朝中大员们怎么忍心让总理一个人这样辛辛苦苦地来面对百姓，让他老人家苦口婆心地来劝导百姓，说服万民。换句话说，区区房子价格小事也，治理房价何须总理劳驾？只需要某些部长级人物采取一两个小招就完全可以搞定。我先说几招试试，不足或不妥的再请大家留言补充：





　　招法一：维持现在“高价批地给开发商”的政策不变，同时推出“免费批地建廉价保障房”政策。保建筑网每年推出的保障房总量占全部新建楼盘的50%以上，保建筑网保障房用地免费划拨，保建筑网保障房定价不超过建材价格的10%(比如上海浦东为例，定价不超过6000元/平)，保建筑网保障房买主是真正的中低收入人群或社会贫困群体，保建筑网买主的需求都是首套自住房或卖旧换新的改善性住房(非囤积性需求)。这样，自然会迅速挤垮一半以上房地产开发企业。他们开发的商品房会也一年内迅速降价至少一半(当然，银行也会倒闭一半!这是风险因素)。





　　招法二、正确引导过去刺激经济之用的扩张性货币与财政政策，让刺激经济复苏的“货币”(M2)真正进入实体经济领域，严查进入房市与股市的违法违规贷款资金与企业(尤其上市公司)资金，没收并严厉处罚生产性资金违规进入炒作性投机领域，尤其上市公司发现有上述情况者，五年内不得再要求融资(有钱炒股炒房，还差钱吗？像浙江阳光这样的“最大超级散户”，一年操作119只股票，你说它还要融资干什么？!)。





　　招法三、建立一些配套制度。比如建立“乌纱帽”民意考核制度，把地方(含央企)领导尤其是一把手的“乌纱帽”与民意挂勾，凡民意调查不及格者，一律考核“不合格”，连续二年不合格者，一律下课!再比如建立“市场禁入”制度，凡是圈地不建、囤房炒作的市场主体，一律没收财产并终生禁入中国房地产市场。





　　招法四、放开农村或郊区土地进入房地产开发领域，扩大土地供应类型与供应量。建立“政府批地三公开制度”，即项目公开、竞标公开、结果公开，土地管理部门要及时公布所有此类信息上网，向全民甚至全世界人“公示”，就像干部任职公示制度一样，全透明。发现一例违法或违规批地的，直接没收其个人全部资产并给予刑事处罚。





　　这样一来，岂不天下大治，还何须吾国总理如此忧心乎？!如此则易得广厦千万间，治房何难？!此则吾民幸甚，吾国幸甚，吾中华幸甚矣!



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