世界杯的原因，多了朋友们小聚的机会，看球自然离不了喝点小酒，趁着球赛还没开始，东拉西扯了起来，时下基本上除了足球，最热门的话题就是房地产了。
一个朋友差不多是去年和我同一时段卖的房，也是采取的先租房，等房价跌下来之后再换套大房的曲线救国路线计划。但是，这哥们儿酒后吐真言，连连哀叹受不了了，哥几个好奇中，一通追问下，才知道其背后的苦衷。
他在去年上半年把房子卖了，跑去关外一个大社区租了套房，本想着以后换房就换在这个社区了，但是呢，不成想，去年房价从小阳春变成了一路飞涨，结果原本卖的房子卖亏了至少三十几万，眼瞅着房价一路的飞涨，他老婆从原来的唠叨到后来的呵斥，把这哥们整得是不胜其烦，精神衰弱，好歹当时也是夫妻俩共同商量着才把房卖的，怎么到了最成就成了老公一个人的不是了呢?但是卖也卖了，这世上没有后悔药可买，夫妻俩也就是认了，但是后来发生的事儿，彻底让朋友的老婆崩溃了。
第一件事。原本租住的房子，业主在今年上半年，一看形势不妙，高位脱手，新业主是自住不再出租，结果搞得他们夫妻俩被迫临时要再找房子租，由于带有不少家具，一通折腾甚是麻烦，而且新租的房子又被加租，超级不爽;
第二件事。新政调控前，目标楼盘一路飞涨，新政出台后，目标楼盘量跌价不跌。本以为苦尽甘来的两夫妻对后市的判断出现了严重的分岐与困惑，不知道自己是否有可能等到真正降价潮的到来。
现在听说通货膨胀预期又加强了，连国务院都不敢轻言政策退出，投资客们宁可选择死守也不降价的态势，让朋友的老婆整日里阴着脸，动不动就拿朋友出气，一时间家里火药味儿十足，大有为房一战的态势。
这哥们儿很郁闷，他想不明白为什么大家都很清楚的调控政策咋就在中国屡屡走了麦城?难不成最后他要在老婆的重压之下，选择在这种情况下重新入市买房?这时候进去，自己白白辛苦了一年不算，里外里算上搬家的成本加高企的房价，非但没有换成大房子，即使买回原来的房子都要倒贴钱，这让他非常郁闷。
老实说，听了他的一通遭遇，在座的几个人都很愤慨，但是又很无奈，各地**，包括深圳市**在内，大家都未必愿意坚定不移的执行这个党中央的政策，自然就给各级开发商及投资客们打了一针强心剂，怎么着也能死撑上三五个月下去，如果最后国务院再因为经济刺激的某些原因，不能继续施压的话，最后的结局只能是再次更疯狂的炒房运动，所有资金都不愿意进入实体经济，而投身到这个房地产的“击鼓传花”游戏当中，直到象日本那样，待泡沫一朝破灭后迎来倒退的十年。
市场预期或许很多人可以成功判断，但是时间又有多少人可以真正等得起呢?等待的过程是痛苦而无奈的，谁让我们生活在这个水深火热的国度当中呢。其实，象我这位朋友的困惑的人不在少数，越是市场这种纠结期就越是迷茫。
联想到近期在网上看到的一个人的租房贴，其中有些观点值得思考，或许可以告诫某些人，包括我这个朋友，有时候，等待的过程或许是痛苦的，但是结果是值得的。以下为转述部分：
由于自己有所谓的“刚性需求”，因此，对房地产还是挺关注的，以下是我非常认可的观点，汇总一下：
1、 租售比：
我本来是不相信租售比这个概念的，但租房的经历告诉我：租售比一定是1：250左右才合理，不能高于这个数字，否则，一定不能买房!
2、 房价与年收入比
中国人归根到底是能够吃苦耐劳、忍辱负重的，因此，蜗在小旧房子里，只要房子是自己的，并不觉得生活质量低。但这个观点很快会被敏感务实的新生代们搞明白(虽然还需要些时间)。
那么，房价与看收入比就变得很重要了，这个是中国目前影响物质生活质量的最重要指标。考虑各种因素后，我自己的感受是：家庭税前年收入的5倍是房价的合理上限!8倍是忍辱负重的上限!!10倍是上上限!!!再高了就彻底给有钱人当垫脚石、给**买单、成为助力社会进步的活雷锋了。
再做一下估算：北京夫妻年收入(税前)达到40万，无论如何应该算是中产了(这个再不算中产，中国的中产太薄弱了)，那么200万的房子，在北京只能到回龙观买个小两居——在这个经济适用房为主的地方，符合中产阶级的定义吗?但这个数目，已经让这个中产的生活质量大大降低了，因为按最基本的正常生活，每年只能剩下15—18万，那么首付+税费需要牺牲掉六年的储蓄，贷款+利息+提前还款需要耗掉15年时间(未计算子女支出)，可以把一对25岁时40万年薪的年经夫妻，变成45岁的老先生和老太太——这种情况怎么可能持久吗?
大家注意：上面的假设是夫妻年薪各20万，需要不多，但真正达到这个水平的家庭，在北京并不多。
3、 房子折旧将被人们重视
房子一定、一定、一定是有折旧的。房价一旦基本稳定，这个矛盾就会立即摆在人们面前。
4、 房租将适当上行
房租必然将向上微扬，这是必然。因为已经没有上班挣工资的人能买得起房子了，绝大多数的真正白领，也只能含蓄的接受租房子自住的必然性。——换句话讲，目前这个阶段的绝大多数人，已经被房地产丝毫不留情面的一刀阉割。
5、 大城市将不再宜居
大势所趋，也是必然结果。我一个亲戚大学毕业非要来北京，我给他找了月薪3000的工作，基本上无法生活。而他的资历，没有5年时间，年薪不可能超过15万。
6、 房价必然将大幅下行，或者相对大幅下行
这个不说了。原因远远多于我上面的描述。
之所以加了“相对大幅”，主要是考虑可能的通胀问题。但以现在中国的经济形势看，国家不会轻易大幅通胀，**的控制力度还是值得信赖的。当然，过去几年对房地产的放水，必然将割肉般的一点一点还回来。
过去的10年，是涨涨歇歇的10年;也许还会有涨歇跌互现。但一旦有跌出现，最多两年。什么?能跌多少?呵呵，想说50%呢，还是保守些吧：30—40%，绝对会有!!
转述完毕。
这个贴子里引用是北京的行情，其实我想补充一点的是，在目前中国，至少是在北上广深一线城市，家庭税前年收入40万元我个人不认为就算是中产了，中国现在贫富差距这么大，中产的家庭资产如果没有1000万元，至少在深圳，没人认为你就算是真正的中产，要知道，资产500万元在深圳也不过才是小康而已。尤其是在当前房产价格虚高的时期，但凡买到房的，都至少是百万“负”翁，即使是以净资产来衡量，两轮房地产暴涨下来，坐拥百万资产的人都不在少数。
呜呼，一场轰轰烈烈的房地产投资热潮就把人们提前实现了所谓的共同富裕之梦，不知道这算是幸福呢?还是该称之为悲哀?
