房地产是房产和地产的合称。
1、地产是指购买土地使用权的开发投资；

2、房产是指物业建成后的置业投资。

　　家庭理财投资一般是指房产。家庭购买房产的目的一般有两个：其一是居住；其二是增值获利。

　　其实，房地产增值最大的部分不是房产，而是地产。

一、不动产概念
　　建筑面积：是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。包括内外墙体、柱、公用分摊部分等一切。也即包括使用面积、辅助面积、结构面积。
　　使用面积：是指住宅分户内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居厅、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等。
　　居住面积：是指住宅分户内的卧室和起居室等的净面积总和。
　　销售面积：套内建筑面积＋应分摊的的公用建筑面积。
　　其中套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
　　公用建筑面积包括两部分：一是电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等；二是套（单元）与公共建筑空间之间分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
　　整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。于是套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，便是每套商品房应分摊的公用建筑面积。
　　使用率：住宅（套内）使用面积和建筑面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。
　　使用年限：国家法定最高年限不超过70年。
　　实用率：住宅实用面积和建筑面积的比为实用率。实用率比使用率大，因为实用面积含了墙体、柱的面积（也叫结构面积）。
　　建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
　　建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
　　绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

二、市场概念
　　房价组成：由地价、税费、建筑成本、资本成本、开发利润等所组成。
　　房地产产权：是指房地产所有者对其所有的房地产享有的占有、使用、收益、处分的权利。
　　房地产登记：是指国家依法确认房地产产权的法定手续。经审查确认产权后，可以给《房地产产权证》。它是进行房地产交易的重要凭证。
　　房产转让：必须通过房屋所在地的房地产交易部门办理房产变更登记，才合法有效，否则是无效转让。
　　1、预售房（期房）：包括
　　预售房样板间有三种：
　　1）毛胚房：没有任何装修，是实实在在的户型、墙体及管道、地面等。
　　2）交房样板间：即按照交房标准进行一些简单的装修和装饰，并且会标明哪些是交房时应有的，哪些是没有的，一般没有复杂的家具，灯饰和墙面修饰。
　　3）精装房：也叫创意样板间，通常配有精美的家具、灯饰和家庭用品。
　　2、现房：
　　3、二手房：
　　税费：营业税、契税、印花税等。如果申请按押贷款，还有律师费（公证费）、保险费、备案费等。