北京租赁市场回暖 住宅租金上涨 买房观望日浓———
近期,京城二手房市场成交趋冷,但住宅租赁市场却迎来了租赁高峰期,成交量持续活跃,价格也在供需不平衡的作用下出现了连续的拉升。业内人士认为,地铁4号线的开通带动了周边房价和租金的上涨,此外,市场上买卖双方的观望,成为引发租赁市场回暖的重要因素。
●现象:二手房买卖双方博弈
部分购房者由“购”改“租”
据了解,随着近期楼市价格的持续上涨,以及北京市二手房房贷 收紧政策的实施,二手房房源自挂牌到成交的空置时间与前几个月相比有所拉长,市场上部分业主将房源转售为租,部分购房者也暂时取消了购房的计划,由“购”改“租”。正筹备婚房的罗小姐对笔者说:“原本打算买房结婚的,但目前房价涨得太快,普通工薪家庭很难接受,过高的房价应该不会有太好的市场,先租房过日子,等房价降了再出手买!”
美联物业市场总监张大伟认为,在房价过高以及房源紧张的双重因素作用下,二手房市场的买卖双方都不会轻易出手,“9月原本就是北京租赁市场的旺季,目前二手房市场的博弈进入一个相持的观望状态,部分购房者由‘购’改‘租’,这也成为引发近期租赁市场回暖的重要因素。”