美的空调价格首降 家居客厅首选
踩踩 0作者:feimo701 发表日期:2011-08-15 复制链接 收藏
离房地产泡沫破灭只有一步之遥
——在清华大学资本战略研修班上的演讲
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应清华大学的邀请,我于[size=3]10月15日下午,在清华大学资本战略研修班上发表了我对宏观经济与房地产的发展,中国资本市场的发展理念及趋势的看法。现限于篇幅,只录取其中对房价泡沫的看法,刊于博客,敬请广大网友指正。
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这两天,不断出现一些经济方面的数据,让市场一惊一喜。前天,道琼斯指数在美国次贷危机以来首次重上万点,预示着美国实体经济的见底复苏,也预示着第二次金融海啸预言的破产。美国道琼斯指数从[size=3]14600点的高位,跌至今年3月2日的6740点,直到前天才重上万点,走出了一条惊心动魄的曲线。也同时可以看出,美国社会对刺激经济所作出的方向选择和努力。
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昨天中国发改委也公布了一个数据,那就是全国[size=3]70个大中城市房价同比上涨2.8%,环比上涨0.7%,连续7个月环比上涨。还有两个数据,一个是9月份新增贷款达到5167亿,比市场预期的3000多亿高出许多,还有一个是地方政府欠债突破5万亿。我们等下再来分析房价的数据,先看看后两个数据。后两个数据说明以投资拉动经济的失败,即使美国宣布退出经济刺激计划,中国也没有办法退出,原因有两个,一个是大量的钱投到铁公基上,减少贷款将导致大量的烂尾工程;二是中国房地产已经货币化,减少贷款将直接导致房价暴跌。
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二是地方政府的欠债。地方政府欠债突破[size=3]5万亿的数据,是发改委公布的,那就意味着仅仅只是公布了在基建投资上的欠债,在大兴土木大量兴建政府办公楼等楼堂馆所方面的欠债,不是地方政府的所有欠债,因为没有包括公费旅游吃喝接待方面的欠债。这笔欠债如果公布出来,同样是很惊人的。地方政府的欠债的解决有三个办法:一是对冲,就是用财政收入偿还,但是,根本不可能;二是投机,把部分资产打包上市,但是这样很多资产将会变着法子流进个人口袋,对偿还债务作用不大;三是营造一个庞氏骗局,最后由银行来冲销。
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