上海搬家公司:搬家时空调拆装有讲究
踩踩 0作者:pyimnMC8 发表日期:2011-08-15 复制链接 收藏
2009年下半年,市场上天价地成为主流。与2008年的土地频频流拍形成鲜明的反差。究竟是哪里出了问题,地王表现最突出的07年与09年,真实原因是什么?相信很多人还是不能连贯起来的。
市场化房地产是从98年开始实践的,至今仅仅11年的历程。但是,面临的土地制度的修正,也仅仅是十余年的过程。土地国家所有,是大法,是根本,所以在市场化房地产改革之初,由于土地国家所有的概念没有根本的变化,土地承包权收回代价很低。
土地承包始自78年十一届三中全会之后,第一批土地承包权定为30年,那么到98年第一批的土地承包权已经过去了20年,国家征收土地的补偿标准仅仅考虑地上物补偿,10年的青苗补偿,以及少量的地价补偿给农村集体。所以,我们的市场化房地产之初,实际地价很低,所以我们最初的房价,土地成本占比很低。甚至可以忽略不计。
北京天通苑经济适用房项目,长期的供应价维持在2650元,我们知道高层的建安成本一直很长时间以来维持在1500
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