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      “两会”之时，北京的土地挂牌拍卖是暂停的，江湖上传言说，这是因为房子的价格问题是“两会”关注的焦点之一，要是拍出个什么具有新闻价值的“地王”来，估计于这个议题会有火上浇油的作用。但保建筑网金还是收了的，弄得任志强很不爽的问道：“这钱的利息怎么算？”

    “两会”一过，第一天开闸放水、拍地赚钱就风光大赚：中信以52.4亿元竞得大兴区亦庄地块，创下北京拍地最高总价；国企远洋地产则以40.8亿元拍下了望京某地块，拍出史上最高楼面价。而北京四环以内期房均价突破3万元大关，达到每平方米31220元人民币，而六环以外的房价也突破万元，达到每平方米1万余元。

    不知道是否还有人记得，发改委的某位官员在两会期间发出豪言：4万亿的投入没有一分钱进入房地产。这话的意思不是说自己的资金投放控制得宜，而是说房价目前到了这个程度，并非是国家刺激经济而投入资金的结果。当然，这话听听也就算了，我们这里的国家统计局都快成了“国家魔术局”，要是真的能把资金投入控制到这个程度那就是一种奇迹。奇迹不常有而生活在继续，所以这话也就是听听。

    但房子的价格总是在这么疯长，这其中的原委并不是所有人都知道。简而言之，房地产是我们这里现在最大的经济支柱，地方政府就靠着卖地活着或者是发展经济数字。这东西是上瘾的，一个是来钱太快，拍出土地就赚钱；一个是无本万利，反正土地本身从属性上说完全没有成本，只需要报批的一些手续而已，卖地之后还能收取各种税费等项，还能连带激活一系列的产业。

    国企在这里的角色很好玩儿。从商业上说，他们是公司行为，但从别的意义上说，它们又是政府行为，两者混在一起来看的话，国企的行为模式就更加耐人寻味。

    商业公司首先要求有钱，这段时间各地出“地王”的时候，背后总是有国企的身影，它们真的有这么多钱么？应该说它们确实是有的，因为它们是国企嘛，贷款政策之类的东西总是向他们倾斜之。商业公司总是要考虑一旦无法承受某个价位，自然也就退出竞争，而国企只要是志在必得的话，总是会拍出天价。即使到时候不能真的按照这个价位把房子卖出去，地块空在那里也没什么关系。虽然有开发的年限限制，但最近您看收回的地块当中有几块是国企的空置土地储备？当然，人家也确实不差钱，银行总是开门的。

    而且在某种程度上，国企这种频繁高价拿地的行为也有托市的作用。京城地王诞生之日一共有14家地产公司竞拍，万科之类的商业公司基本就是陪绑的角色。而拿地价格越高，也就越能把地产的价格炒上去，至少也提高了以后的进入门槛，同时还能用这种方式刺激购买者的神经，让犹豫不决的人出手买房，最终这些收益都到了政府与国企当中。

    这个听起来像不像个连环套？没错，这就是一个连环套，未必是完全有意设下的，但基本上郎情妾意、一拍即合，整个房地产体制就是这么一个游戏规则，当然大家也就按照规则、或者说规律办下去。“两会”之后第一天就能出这么一条新闻，而希望能为保障性住房提供一个法律依据的所谓“二次房改”计划同时隆重出台

楼上楼下，电灯电话，这是几十年前我们制定的赶英超美方针，也是现代化的标志之一。如今人们不在提超越别人，稍有常识的人都知道，这是不可能的。即使物质上我们极大丰富，富人数量猛增，但钱并不代表进步，和大众生活水平的提高。

楼房、电话都已实现，而且与时俱进的我们已经不提四个现代化，现在讲究的是小康社会，是和谐发展。在这个伟大的国度，只要有目标，就一定能实现。人定胜天的案例举不胜举。今天看报纸，就有好消息传来：

根据国家统计局《2009年中国全面建设小康社会进程统计监测报告》，我国全面建设小康社会进程已达74.6％，东部地区的实现程度达到了83.5％。（《中国青年报》1月18日报道）还据说自2008年起，有关“小康社会”的捷报就已经频传，迄今没有放慢脚步的样子。按照速度，估计要不了5年，全面小康社会的梦想将全部实现。

小康社会就如春夜喜雨一样，是“随风潜入夜”，静悄悄的就实现了，这是何等的伟大，看来日后相关的新闻报道还要加强、加大，这样才能体现和谐社会的伟大成果啊。对我等孤陋寡闻者来说，也能多获得一点强国的喜悦啊。

小康社会，在我眼中，最起码是国强、民富，政教清明，人民安居乐业。而国家统计局发布的“小康社会”，则是一组阿拉伯数字，具体地说是一个省份的国民生产总值人均数字，这个数字被量化成人均生产总值1000美元。也就是说，省份年度人均生产总值达到了这个金额，就标志着该省份跨入了“小康社会”。

按照国家统计局的标准，那么北京、上海等一线城市不但早已实现了小康，更是在“大康”的康庄大道奔驰的很远了。人均生产总值1000美元算个屁啊，房价动辄数万元一平米，一套房子价值数百万，老百姓只要购买一套房子，就能创造10年“小康”的GDP，这事还有难度吗？

高房价创造了巨大的GDP政绩，而GDP也给社会带上了高度小康的帽子。而被高房价压迫的老百姓是什么感觉，恐怕是统计局这些高高在上的人是不能体会的。很多人说，拥有房产就拥有了巨大的财富，确实论资产价值，很多人都是百万富翁。但除了拥有房子，我们还拥有什么？

有多少家庭还在为生计操劳，除了被高房价折磨，还有昂贵教育、天价医疗，民众的钱袋子比老太太的奶还干瘪，一旦遭遇到重大疾病，家庭随时有可能被摧垮。在那些已经宣称全面实现小康的省份和地区，我不知道“GDP小康”带给大家的是什么？

我们依靠房地产带动GDP增长的成本是老百姓被掠夺一空，更重要的还有环境的恶化和资源的枯竭。前者是毁当代人，后者则干的是贻害子孙的缺德事。在过几十年，当我们回顾历史时，您说是耻辱呢还是光荣。

      中国的房地产泡沫是由泛滥的货币与畸形的经济结构浇灌而成。

    在1月初，笔者再次到温州，听到了一个有几十万收入的小业主对房地产愤怒的抨击，他已经买不起当地的房产。事实上，在2009年宏观经济数据靓绝的情况下，大多数的民营企业的经营没有实质好转。东南沿海地区有更多的实业家抽离实业，将资金投入建筑网券或者房地产市场。

    当2009年房地产统计数据曝光时，高到让人难堪的数据获得的不止是道德批评，更隐含了对中国经济与金融风险的担忧。

    人们宁可相信廉价的好话，而真相是，如果拿一枚细针刺破房地产泡沫，中国的宏观经济数据将改写。

    房地产对宏观经济的重要性体现在所有方面。地方政府得到了空前的卖地收入。1月8日，中国指数研究院发布2009年中国土地出让金年终盘点报告。报告指出，2009年中国土地出让金总金额达15000亿元。按照1月21日国家统计局公布的最新数据，2009年全年中国国内生产总值335353亿元，约为4.4%。2009年，商品房销售额43995亿元，同比增长75.5%，约占GDP的13%。考虑到很多企业的赢利靠房地产投资得来，那么，实际数据应该高得多。在整个2009年，房地产投资占全社会固定资产投资的1/4左右，在9月份之后整个的投资增长当中，房地产投资成为一支重要的支持力量。

    房地产贷款大增，没有房地产业中国的消费数据会更加难看。综合来看，2009年，房地产贷款新增超过2万亿元，占各项贷款新增额的20.9%，其中在新增房地产贷款中，个人住房贷款占比达69.7%，有80%的个人消费贷款是房地产贷款，贷款超过房地产最疯狂的2007年的两倍。就在政府收紧货币政策的同时，在中国惟一的热带省份海南，房地产正处于疯狂炒作阶段。房地产已经与工薪阶层无关，转而成为资金与财富的宣泄口。

    由于资产品价格普遍水涨船高，房地产投资拉高了中国企业的赢利数据，多数企业不靠主营业务，而靠一年数次进入建筑网券市场，或者倒卖地皮为生，很多地方国有企业拥有城市中心的黄金宝地。据笔者了解，某城市国有企业70%的利润来自于非主营业务的投资收益。

    另据报道，当前国资委分管的129家央企中，超过70%的央企涉足房地产业，其中，主营业务和房地产关系不大的多达80多家，分布在钢铁、冶金、医药、农业、化工等各个行业。2009年1-10月，央企中涉及建筑业的利润总额累计同比增长44.5%。有数据显示，央企中仅母公司和二级企业设立房地产公司的房地产资产总量，目前已高达1800亿元人民币。没有房地产业，他们无法存活。

    越来越多在实体经济经营业绩不佳的企业进入房地产业。2005年曾经表态不会涉足房地产开发的中国电信，最近突然来了一个180度的大转弯，开始密谋向房地产行业进军。2009年11月17日，中卫国脉公布重组计划，其中包括收购中国电信17亿酒店类资产，而中卫国脉是中国电信的控股子公司。

    中国电信的净利润近两年“飞流直下”。2007年，中国电信净利润为248.03亿元人民币，2008年净利润4.41亿元。2009年，3G网建大量投入和大批量广告投入，还没有带来赢利。国资委官员说控制非主营业务的央企进入房地产领域，可能吗？

    房地产市场成为中国经济的火山爆发口。在民众情绪上已经如此，每个认可房地产市场重要作用的人，都会被视为既得利益阶层遭到痛斥。

    1月18日，中国国家统计局总经济师姚景源在接受采访时表示，汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展，因为他们关联度高，“汽车关联一百多个行业，拉动钢铁、电子、化工、橡胶工业，还可以玻璃工业、座椅拉动纺织业和制革工业。房地产上游可以拉动钢铁、建材水泥，还可以一直拉动到家用电器，家里新买一个房子，换一个电视，甚至纺织业也被它拉动了，窗帘也要换新的”。

    这被视为一个吸食房地产鸦片上瘾者的自白，政府过于依赖房地产，在房地产尾大不掉之后倒过来强调房地产的重要性，被斥为养虎遗患。这些人忽视了一个事实，房地产市场的“虎”正是地方政府、地方与中央的国有企业。

    2009年的房地产泡沫是宽松货币纵容的结果，2010年央行试图通过收缩信贷，把房地产收回瓶子里去。这是场只能赢不能败的战争，否则水浸货币，今年的通胀情况将大大恶化。

    注：对房地产市场无喜憎，但对于房地产与宏观经济的关系应作客观分析。吸食鸦片上瘾，难戒；但再难也要戒，否则是废人一个。

http://qzone.qq.com/blog/622004674-1264440343

2009年下半年，市场上天价地成为主流。与2008年的土地频频流拍形成鲜明的反差。究竟是哪里出了问题，地王表现最突出的07年与09年，真实原因是什么？相信很多人还是不能连贯起来的。

市场化房地产是从98年开始实践的，至今仅仅11年的历程。但是，面临的土地制度的修正，也仅仅是十余年的过程。土地国家所有，是大法，是根本，所以在市场化房地产改革之初，由于土地国家所有的概念没有根本的变化，土地承包权收回代价很低。

土地承包始自78年十一届三中全会之后，第一批土地承包权定为30年，那么到98年第一批的土地承包权已经过去了20年，国家征收土地的补偿标准仅仅考虑地上物补偿，10年的青苗补偿，以及少量的地价补偿给农村集体。所以，我们的市场化房地产之初，实际地价很低，所以我们最初的房价，土地成本占比很低。甚至可以忽略不计。

北京天通苑经济适用房项目，长期的供应价维持在2650元，我们知道高层的建安成本一直很长时间以来维持在1500

    年终将至，没有哪个行业比房地产收获更多的臭鸡蛋和烂番茄。虽然在这一年，房地产的价格与成交量惊人上涨，虽然这个行业为拉动内需、为经济数据的复苏作出了莫大贡献。普通购房者在高房价中受煎熬，房地产行业在严厉的道德谴责中构筑沙滩上的百年老店，而政策在宏观经济指标与激烈的民意之间左右摇摆。

应急举措产生大泡沫

  2009年房地产价格经历了时光隧道，从年初的黯淡，到3月转入大阳春，5月之后有越来越多的投资客进入房地产市场，象征着房地产市场步入炎夏。而到年末，12月16日《福布斯》评选7大金融泡沫，中国房地产成为位列第二位的近在眼前的金融泡沫。评语如下：中国的增长看上去“疑似”当年日本和美国市场崩盘前的状况，开发商严重依赖金融高杠杆和所谓“价格永远上涨”的概念。　　

    有数据可以印建筑网上述结论。中国指数研究院的2009年度报告显示，2009年11月，20个重点城市中，12个城市成交均价超过历史最高水平，其余8个城市也已接近历史最高水平。北京在2009年商品房均价上涨幅度已经超过60％，而深圳等地也纷纷超过这一涨幅。统一按照上涨幅度已经分别达到了50％以上这一低估的房价涨幅计算：三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。这意味着，目前的高房价是无法兑现的，一旦多数人持房按照市场价兑现，楼市泡沫立马崩溃。　　

    根据美联物业发布的一份关于租售比、房价收入比、房价与GDP涨幅的对比数据，可以得出同样的结论。11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1：500，达到了1：546，部分区域甚至达到了1：700。而这一比例在2008年基本在1：400左右，上涨幅度达到了25%。上海的租售比为1：500。11月美联物业（上海）住宅蓝筹投资回报率仅为2%。深圳的租售比平均为1：450。这意味着持有物业的人不可能通过出租得到合理回报，惟一收加投资的手段是通过房地产转手交易，房地产成为彻底的类似于17世纪初荷兰郁金香一样的投资品。 　　

有人认为，只要房地产有买家，泡沫就能持续。从表面上来看，确实如此。只要有富裕人群接盘，只要银行阻断楼市可能存在的风险，那么通过向境外开外房地产市场吸引全球富裕人群到中国城市购房，似乎一切矛盾都可迎刃而解。 　　

    但年末的迪拜危机提醒我们，这样做是短视的。迪拜精心维持的海市蜃楼因为债务过高、中东美元不愿意援而暂时终结。迪拜之梦甚至吸引了全球浮华的明星们到此投资，却依然无法躲过刺破泡沫的针尖。 　　

    我们不知道针尖来自何处，也许是连续十次加息，也许是邻国发生偿债危机引发全球金融市场的恐慌，也许是美元突然疲软，用时髦的话说，当资金链崩紧到一定程度，当杠杆拉长到一定程度，任何一只飞过天际的黑天鹅都可能引爆泡沫。



中国式的金融杠杆支撑房地产泡沫

    为了拯救年初摇摇欲坠的GDP，政府拉长了房地产金融杠杆，给房地产泡沫火上加油。 　　

中国工商联住宅产业商会会长聂梅生强调 “2009年房地产资金杠杆率提高”，依据是今年国内贷款的增幅快速增加，2008年四季度增量是-10%，今年三季度到9月底是90%；定金和预售款去年4月份是-40%，2009年三季度是100%。如果以自有资金率35%为基准线，1~9月份热点城市房地产成本的资金杠杆率已从2.86倍大幅提高到6.67倍。若考虑在土地环节上存在的资金杠杆（各种形式的股权基金、分期拿地等），这意味着提高自有资金成本杠杆率将翻一番。如果年底房价继续上涨，那么自有资金相对于总价值的杠杆率在热点城市将冲到20倍以上。 　　

    房地产的金融杠杆有可能更高。从去年开始，刺激房地产政策出台，全国各个城市对于分期缴纳土地出让价款及首付比例大幅放松，出让土地会分别签订合同，约定首付比例和分期缴纳时间，大部分是在20%~30%之间，远低于5部委通知的规定。而今年5月国务院将保障性住房和普通商品住房项目的最低自有资金比例从35%调低至20%，同样拉长了资金杠杆。 　　

与此同时，房地产得到了前所未有的资金支持。

　　

    截至今年11月6日，全国61家中国内地房企通过银行授信、银行贷款、定向增发、IPO等方式融资总额约4000亿元人民币。其中，前15家企业融资总额就超过了3000亿元，占61家房企融资总额的80%以上。万科居榜首，实现银行授信500亿元、增发集资112亿元，融资总额为612亿元人民币；绿地、金地、SOHO中国、方兴地产分列2至5位。60余家房企获得银行短期授信和中长期授信总额超2400亿，成为最主要的融资来源，获得银行授信金额前10名的房企总共获得了总额约2400亿人民币的银行授信。自2009年下半年重启ＩＰＯ以来，先后有金隅股份、华南城、恒盛地产、宝龙地产、恒大地产、禹洲地产、明发集团、龙湖地产、花样年、佳兆业等１０家内地房企赴港上市成功，实际募集资金合计逾４００亿港元

      大城市的高压生活让越来越多的人想逃离，至少很多人都有逃离的冲动，尤其是在一线城市北京、上海、深圳等城市，工作压力极大，竞争非常激励，而且在高房价的背景下，年轻大学生很难靠自己的力量能买得起房子，除非灰姑娘遇到王子，或者像蜗居里的郭家小女儿做高官的二奶。
    大都市成了围城，城内很多白领们受不了快节奏高成本的压力，纷纷逃离大都市，而另外一些人却挖空心思想留着围城里，或者冲进这座高压的围城。
    大学生毕业后总是满怀希望与憧憬，设想自己能在一线大城市发展一番，来改变自己的命运，特别是那些毕业于名牌大学的毕业生，总认为自己天生我材必有用，大城市有一番闯荡的天地，还有那些来自偏僻乡村的农民孩子，决不辜负父辈们的期望，一定要在大城市扎根、开花和结果。美好的理想总是不会轻易实现，现实是那么残酷，美梦经常落空。
    如过江之鲫的天才都涌往大城市，大城市哪有容纳这么多的天才的场所，何况金融危机的阴霾还是困扰着实体经济企业的发展，年轻人也不可能都去屈指可数机关单位或者事业单位工作，现在考公务员被人戏称考饭碗，僧多粥少。而实体企业工作收入与工作稳定又是如此的动荡不安，让人总有一种漂泊异乡不安的感觉。
    因工作需要我去年在江苏面试了一位销售经理，在交谈过程中，了解到小伙子是上海人，已在上海公司工作多年，后被派出扬州工作，然后他就喜欢上了扬州，现在已有了一位可爱的扬州美女做老婆，买了套三室一厅的房子，乐滋滋的在风光秀丽的瘦西湖畔定居下来。我问他打算还回上海吗？他的回答是否定。他认为，“如果我在上海工作，充其量在外围区域买套二室一厅，每天往返公司与家里，路上至少要花去三小时，大都市社会节奏是如此之快，人显得特别疲劳”。我说：“你在回避竞争”，他却不是这样认为“扬州民风纯朴，空气质量好，市容优美，物价便宜，房价只有上海的三分之一，中小型城市，生活写意，论幸福指数住在扬州要比上海高。”
    是啊，这是每个人对生活方式的理解不同而已，在扬州凭他的才能确实要生活的很舒坦、很安逸，也不要疲于奔泊，小日子过得有滋有味，这是一个上海年轻人离开大城市去小城市定居的例子。然而现在每年有多多少少的大学毕业生，他们第一理想就是希望去北京、上海、深圳等一线大城市工作，但就是这些一线城市的房价已经像襁褓婴儿日涨夜大，高的离谱，他们殊不知今后如何来安家立业。不可否认，高房价已经逼出了很多人才，需要管理层采取更多措施，至少让公租房惠及这些栋梁之才。
    在大城市现在没有房子就感觉自己始终在空中飘忽着，哪怕这个屋子是很小，只要属于是自己的一片天地，心中就感觉踏实，安稳。女孩子还算好，找不到的好的工作，收入不太高，买不起房子，只要嫁个好老公就是了，可男孩子没有房子行吗？所以没房子就结不了婚，没有房子经常是把爱情最后拆散。
    现在上海年轻人里有这样一句口头禅“哥们，没房子不要来骚扰我”！当今的女孩子也是很现实的，成家立业房子是基础，没房子免谈。为了房子多少年轻人最后不能走到一起，也不能怪小女子无情，只怪房价太高。现在社会大多数年轻人不会把“生命诚可贵，爱情价更高，若为自由故，两者皆可抛。”的诗篇作为座右铭，人在现实生活生存，没有最基本的物质基础是难以营造一个温馨家庭的。
    美国人口统计学家肯尼思

      楼市崩盘，让日本在低迷或萧条中渡过了20余年，至今没有恢复元气。 　　
    日本当年房价为什么崩盘？总结下来，无外乎几点：炒房投机获利超过正常企业利润，导致大量资源流向房地产领域，加速了泡沫的形成；滥发基础货币（对内）与升值压力（对外）；人口结构发生变化……
　　
    中国自古崇尚“居安思危”的理念，努力做到在危险还没有到来时，就提前发现问题，将之在萌芽状态就解决掉，以避免在未来某个时刻置身于危险之中。 　　
    中国楼市会不会崩盘呢？不妨对照一下日本。 　　
    从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。 　　
    这也正是次贷危机之下，全世界房价下跌，唯独中国房价率先快速上涨的根本原因。由于大量资源流向房地产领域，加速了中国房价的上涨，这种上涨形成的示范效应又吸引更多的资金涌向房地产，资金的持续流入为中国房地产戴上了一个华美的光环，而在这种光环之下，则是一个令人忧虑的前景：如果制造业的基础松动，过于倚重房地产的中国，如何应对未来房地产波动甚至崩盘的隐忧？ 　　
    广场协议签订后，日本政府为了刺激经济发展，货币供应量每年超过10%。信贷投放也持续放大，比如，1991年，日本银行总贷款规模在当年国民生产总值中的占比高达90%，贷款大部分流入房地产领域。　　
    中国在出台经济刺激计划以后，信贷投放加快，仅今年前9个月新增人民币贷款就高达8.67万亿元。我们无法知道到底有多少资金流向了房地产领域，但我们知道，存量住房几乎被销售一空，“地王”在全国各地一个接一个出现。今年国内主要大城市前三季度土地出让金已经超过2007年全年，上海在今年前9个月卖地收入达652亿元，名列全国第一，北京紧随其后，达571亿元。而2001年至2003年间，中国地方政府的土地出让金收入总额也才9100亿元。 　　
    再看一下人口因素。日本二战后的人口出生率一度达到33‰，这批婴儿长大成家后形成对住房的强大需求，推动着房价的上涨。但随后，随着经济发展和生活的改善，人口出生率开始大幅下降，这成为加速日本房价崩盘的一个重要推手。　　
    其实，中国的人口结构也在快速发生变化，只是这种变化被无情忽略了。

    我们不妨看一下媒体报道的具体数据：根据北京市教委发布的统计数据，2000年是小学毕业生人数的高峰年，小升初人数为18万人，到2001年减为17万人，2002年减为15万人，2003年是近年来小学毕业生减幅最大的一年，减为12万人，2004年减至10万人。2005年减至8万多人……如果把这组数据画成曲线图，人们很容易发现未来人口变化的趋势是何等之明显，何等之快速。 　　
    当人口结构在十多年后呈现巨变，中国支撑高房价的基础在哪里？我此前说过，当人们的预期发生变化，大量被囤积的房源蜂拥到市场，谁有力量维持高房价泡沫及由此营造出来的虚幻的繁荣？而且，由于快速扩张，中国大城市的承受能力已经到达极限。比如，人均水资源国际公认的警戒线是1000立方米，而上海的人均水资源仅150立方米，北京仅300立方米。当城市遭遇最致命的发展瓶颈，房价还能独立前行吗？毕竟，我们不是生活在童话中。 　　
    房价连年上涨，远远超出了民众的实际购买力，严重恶化了民生，使得许多人把拥有房子这种生活必需品定为人生的终极目标。更重要的是，房地产已经成为消耗公众财富的无底洞。 　　
    既得利益集团拼命渲染房地产发展带来的好处，而对日积月累的隐患只字不提。日本在房地产崩盘后，依靠技术和民富两大基础，尚能跌跌撞撞地在20多年低迷期中坚持下来，中国房价如果真的崩盘，我们能撑多久？别忘了，中国缺少日本当年的两大支柱，民穷与技术落后的现实，注定中国承受房地产崩盘的能力是十分脆弱的。
转载http://blog.qq.com/qzone/622006048/1261137102.htm

各地民众尽管口头心上都在痛恨高房价，却依然是集全家甚至几代人之力投入购房大军。近年来，各地房价基本上都是呈单边上涨的局面，由于收入难以支撑购房需求，故各地民众都对高房价深恶痛绝（这一点从各媒体调研数据即可见一斑）。



　　尽管如此，可各地民众却在担心房价继续上涨、迫于自己的面子、资金缺少较好的投资渠道等心态驱使下投入购房大军。今年上半年，各地房价都出现了暴涨，可就在这样的市场态势下，很多民众还是毅然决然地投身购房行列：11月前两周，上海二手房成交量比去年同期大幅上涨40%；北京二手房在11月首次出现了单日平均成交1000套的井喷状况；11月上半月广州新房成交增长近两成。



　　而那些买了房子的民众则因一己之利由对高房价转化为维护高房价，具体表现在卖房时漫天要价、开发商降价销售时要求退房、平常与人交流时坚守房价上涨论等。可以说，上述民众表现都是对高房价的麻木和逆来顺受。而这样逆来顺受的表现正中地产利益集团下怀，于是乎，哄抬房价、捂盘惜售、销售欺诈等恶行便多了起来。



　　那么，面对畸高房价，民众为何如此软弱呢？



　　一、中央政府对房地产扶持依旧，令民众难以相信政府会打压高房价来保障民众利益。直到今天，那些在中国房地产发展初期的扶持正策，如商品房预售、二套以上房屋贷款、开发商极低资本金比例依然存在，不可否认，这些政策令房地产得以快速发展。事实上，中国房地产发展到今天，这些政策都已无存在必要。正是因为政府对房地产领域的大力扶持，令民众觉得政府不会通过打压高房价来保障自己的利益，于是不得不接受高房价存在即合理的现实，乖乖地将钱交给地产商。



　　二、地方政府过度依赖土地财政，令民众觉得房价下跌无望。一直以来，地方政府在房产利益链条中占重要一环已成业内外共识。这一点，从地方政府的种种表现可见一斑：对中央政府的诸多宏观调控政策执行不到位、对中央的保障性住房政策执行不到位、在去年房价刚步入下行通道时迫不及待地救市等。地方政府及相关官员看重GDP、政府收益及个人收益，对房产商给予大力扶持，对房产商的违规、违纪甚至违法行为眼开眼闭甚至大开方便之门，近年来，各地都有地产领域腐败官员东窗事发即为明建筑网。可以说，地方政府与房产商结成利益共同体，成为维护畸高房价的主力军，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素，更在很大程度上影响民众的心态，令民众觉得房价下跌无望，于是，只要举全家甚至几代人之力能够买得起房子，就迫不及待地将钱交给房产商。



　　三、政府历次调控都未显效，令民众觉得政府面对高房价已无计可施。政府自2003年起，对房地产市场进行调控，从政府的调控政策来看，抑制土地供应、增加税收抑制市场需求等，可从结果来看，调控屡成空调，房价是越调越高。直到2007年，政府住房政策回归保障，将保障房建设重新提上历史高度，与此同时，将打击炒房作为房产调控重点，927新政在很大程度上抑制了炒房行为。自此，中国房价步入了接近一年的下降通道，中国房地产迎来了迈向理性发展通道的曙光。可由于2008年的金融危机，令中国房地产理性发展之路受到了彻底的颠覆。故此，民众对政府调控已经很难再抱多大期望，于是，只要的政府给点优惠，哪怕房价涨得再高，也将几代人积蓄交给地产商。



　　四、地产商所豢养的所谓专家处处贩卖房价上涨论，令民众相信房价会涨。在房产火暴时期，很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、持续上涨、绝不会跌的观点。这几年，总有一些专家、学者在为房产既得利益者摇旗呐喊，说什么“房价将持续上涨。”、“泡沫，我说没有就没有”、“五年后，上海房价将达30万/平方”等等。表面看来，他们的说法在过去几年的时间段内似乎得到了印建筑网。事实上，这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一：专家的房价上涨论令消费者、投资者变得盲目、失去理智；专家的房价上涨论令政府的决策偏向于稳定房价；专家的房价上涨论令房产开发商有了捂盘囤地、哄抬房价的勇气和信心；专家的上涨论，令民众觉得再不买房将更加买不起，于是乎，节衣缩食、四处借贷将钱交给地产商。



　　五、地产商近乎愚民的销售欺诈，令民众防不胜防。地产销售领域的欺诈已成业内外公开的秘密：捂盘惜售制造恐慌气氛；雇人排队制造热销景象；明明是一套未卖，却在销控表上显示所剩无几；整个售楼处，十个签合同的可能只有一个是真的买房者；明明只开100套房，却约来几千人看房；假签约，签后再撤等等。所有这些近乎愚民的销售欺诈，令民众防不胜防，于是，在地产商所精心营造的重重迷雾下，民众不得不乖乖就范。



　　六、地产媒体为地产商摇旗呐喊蒙住了民众的双眼。前几年，老百姓每天所看到的新闻资讯都是房价要大涨、投资房产获利空间最大、再不买就买不到了等等，这些讯息会令本身就处在非理性消费状态下的老百姓更加变得冲动。而那些希望房产市场回归理性，期望房价下跌的观点能见诸媒体的却显得少许多。对于这一点，本无可厚非，房产市场火暴了，房产业者投的广告才会多起来，媒体的收入也就会多起来。可这样的新闻导向在令消费者、投资者更加盲目的同时也推高了房价。可以毫不夸张地说，新闻媒体的非理性新闻导向，令民众失去理性，于是乎，民众在盲目心态驱使下将几代人的积蓄换成房子。



　　七、银行因一己之利，向地产商、炒房客大量发放甚至不惜违规发放贷款，令民众觉得房价难以下跌。在房价处上升时期，无论是面向房产商还是面向个人的贷款，其收益都是可观的，故此，房贷一直被银行视为优质产品。于是乎，不正当贷款竞争、假按揭、违规放贷等丑行便充斥楼市。可以毫不夸张地说，银行对开发商在拿地及房产开发阶段发放贷款，对个人购房发放贷款都是在为房产市场的疯狂及房价的上涨起推波助澜作用，是导致中国房价畸高且居高不下的重要因素。银行向地产商、炒房客大量发放甚至不惜违规发放贷款，令民众觉得房价难以下跌，于是，大多数民众在仅能付出首付的情况下就投身买房大军。



　　八、政府对民众缺乏理性房屋消费观、房屋投资观教育和引导，令民众盲目地为高房价埋单。有人说居者有其屋是我们民族的传统，买房是必然的，在笔者看来这是非理性的想法，因为，居者有其屋并非是说一定要拥有产权房。大多数买房子的人都是有条件要买房，没条件创造条件也要买房。向亲戚朋友借钱，特别是有的年轻人刚刚工作两三年凭什么买房子，首付老人给，节衣缩食还贷款。另外一个就是非理性的投资行为，今年的房产市场上，很多人尽管不懂房产，可看到别人买房子赚钱，自己也就进行房产投资。在房屋消费观、投资观方面，政府对民众的教育与引导严重缺失，令民众在高房价面前因无所适从而变得软弱，乖乖地将钱交给地产商。



　　综上，我们可以看出，地产利益集团太过强大，在高房价下民众不得不逆来顺受。尽管这是一件令人异常痛心的事，可我们不得不接受高房价盘剥善良民众的现实。尽管笔者和牛刀、时寒冰等有识之士经年累月向决策层提交房地产理性发展之策，向地产利益集团发出还利于民的善意呼唤，向民众发出理性进行房屋消费的善意劝解，可从实践来看收效甚微。



　　尽管如此，笔者始终相信，不久的将来，我们的政府，我们的党，我们的高层领导，一定会将民众的利益放在首位，一定会像打黑一样向高房价发出痛击。相信彼时，我们的民众将会以合理的价格买到自己想要的房子。而在这一天来临之前，笔者强烈建议民众别再为高房价埋单。