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杭州各房产公司开始流行搞低碳建筑

　　2009年8月12日，国务院首次提出培育低碳经济作为我国经济新的增长点，要大力发展绿色经济，培育以低碳排放为特征的新的经济增长点，加快建设以低碳排放为特征的工业、建筑、交通体系。

　　12月28日，在哥本哈根世界气候变化峰会落幕后的第10天，杭州市政府提出“实施低碳新政、建设低碳城市”，酝酿已久的“低碳新政50条”正式对外发布，其中建设低碳建筑成为打造杭城低碳城市的重要举措。

　　进入2010年，“低碳”更是日益成为热门话题，而在房地产业，以“节能、环保、绿色、低排放”等为特点的“低碳建筑”，也以一种全新的姿态，高调登场。

　　已有开发商

　　先走一步

　　虽然“低碳建筑”对于房地产业来说，还是个新名词。近日，中国房地产研究会、住宅产业发展和技术委员会秘书长孙克放发布低碳住宅技术体系，整个体系分为八个部分：低碳设计、低碳用能、低碳构造、低碳运营、低碳排放、低碳营造、低碳用材、增加碳汇等，让人有些摸不着头脑。

　　但事实上，之前很多开发商已经在做的“节能、环保、绿色、科技”等人们已经耳熟能详的，都是“低碳建筑”的一部分。

　　简单来说，打造低碳建筑首先是建设者拥有低碳的概念，再通过具体的设计和科技来实现。这些科技包括：外墙、门窗、屋顶等节能技术，地（水）源热泵系统、置换式新风系统、地面辐射采暖和太阳能等新能源的开发利用，而许多开发商已经走在前列。

　　如一直秉承“科技引领人居未来”开发理念的金都集团，早在2008年7月就发布了《金都绿色建筑推行实施体系》，这套体系采用了现场勘察，包括室外环境的测试，一千多条原始数据的搜集，形成了42份监测报告，并且对20%的住户进行抽样及业主调查等环节，最后形成500多页的调研报告，它统筹考虑了建筑全寿命周期内节水、节地、节能、节材、保护环境与满足建筑功能之间的辨证关系，此后一直指导着金都绿色住宅建筑在项目前期至施工图设计阶段的项目开发、设计、技术产品选型，也为以后的每一项金都产品都贴上了“绿色标签”奠定扎实的基础。

　　比如，来自南京的朗诗地产一直倡导“绿色人居”，致力于绿色建筑产品和技术的研发，向客户提供健康、舒适、环保、减排的绿色住宅产品及服务。几年来，朗诗集团已经向长三角区域的超过5000户家庭提供了低能耗的住宅——节能率高达80%，综合保温性能4倍于普通住宅，每年可节约2370万度电、9480吨煤，减排23629吨二氧化碳。其在杭州下沙的项目朗诗国际街区，也因“恒温、恒湿、恒氧”的概念，深受市场关注。

　　今年1月19日，在由中国房地产研究会、住宅产业发展和技术委员会举办的“企业家责任与低碳地产论坛”上，潘石屹、任志强、李晓林等业界地产“大哥大”纷纷走上前台，共同倡导在住宅中广泛使用低碳节能技术。

　　此外，万科在今年提出的三个目标中，将新开工住宅的绿色标准纳入其中。在今年的上海世博会上，它也将入驻零碳馆，展馆选用麦秸秆压制而成的麦秸板作为最主要的建筑材料，将通过热压和风压两种自然通风的模式，尽可能最大化自然通风，从而降低展馆在运营过程中对于能源的消耗。而龙湖地产也已经在尝试低碳技术在住宅中的应用。低碳建筑，正受到越来越多人的关注。

　低碳地产大有可为

　　教育概念、地铁概念、亲水概念、CBD概念、江景文化、公园情结、旅游概念、综合体概念……在地产界，各种概念可谓是你方唱罢我登台，它们在让楼市更为绚烂多彩的同时，也让各个楼盘多了许多增值的理由。

　　下一个地产概念是什么？“低碳”无疑能算一个，而它，显然不仅仅是概念，它还能给楼市带来实实在在的经济效益。

　　比如，金都集团在杭州第一个大面积精装修的典范之作——城市芯宇，采用屋面保温体系、外墙保温隔热体系、门窗保温隔热体系以及分户墙保温隔热体系，在隔音方面，也采用浮筑楼板隔音体系，同时在室内供暖、给排水、电气以及各项人性化服务方面，都进行了专门的设计安排，减轻了业主不少经济负担。

　　2.5亿度电、8.3亿吨标准煤、24.8亿吨二氧化碳、6.8亿吨减排碳。这些豪华的数据并不是天方夜谭，而是金都城市芯宇整个社区在70年全寿命过程中，通过减碳排放可以节约的能耗。

　　而据朗诗集团浙江区域公司总经理向炯介绍，位于下沙的朗诗国际街区因采用“恒温、恒湿、恒氧”技术，所以相对于同等规模的传统住宅来说，每年可节约427万度电，相当于节省1706吨煤，减排4253吨二氧化碳。按70年使用计算，一套100平方米的房子仅空调电费一项可节约十几万元。在钱江新城，UDC时代大厦写字楼项目，将国际领先的呼吸式幕墙首度引入杭州，全玻璃与钢结构组成的呼吸式幕墙，不仅保证了建筑的大气、简洁与硬朗，形成俊逸、挺拔、独特的立面效果，体现德国理性建筑风格的纯粹与优雅，而且在环保节能上也有众多优势。它由内、外两道幕墙组成，内外幕墙之间形成一个相对封闭的空间，空气可以从下部进风口进入，又从上部排风口离开这一空间，这一空间经常处于空气流动状态，热量在这一空间流动。与传统幕墙相比，呼吸式幕墙的最大特点是由内外两层幕墙之间形成一个通风换气层，使内层幕墙的温度接近室内温度，从而比传统的幕墙采暖时节约能源42%-52%，制冷时节约能源38%-60%，隔音效果得到了很大的提高。

　　根据有关统计，一个建筑如果增加总成本5%左右的投入，就能取得30%~40%的减排效果，这个市场无疑是巨大的。

　　中国低碳网总编、“中国低碳第一人”林辉表示，低碳对于房地产业来说，意味着一种新的发展契机，如果开发商能够在低碳领域有所创新，抢得先机，谁就是得到了商机，因为它是跟国家总体发展的方向是一致的。“低碳建筑领域大有可为。”他说。

　什么叫低碳建筑？

　　低碳建筑是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量。低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。欧洲近年流行的“被动节能建筑”可以在几乎不利用人工能源的基础上，依然能够使室内能源供应达到人类正常生活需要。这在奥地利、德国等国家，已经成为现实。

　　70%能耗

　　来自房地产

　　在能源危机日益严重的今天，我国的大多数建筑却都是高耗能建筑。即使是按照目前国内的标准，中国现节能建筑的比例也仅仅是5%。但房地产开发规模却日益扩大。据了解，目前我国房屋总面积已超过400亿平方米，建筑的单位面积能耗相对较高，而今后每年将新增建筑面积16—20亿平方米，到2020年将新增建筑面积200多亿平方米计算，能耗问题日益突出。

　　有关数据显示，房地产建设占据城市中高达70%的能源耗费，建一平方米的房子，将向大气中排放574千克二氧化碳，目前中国的建筑能耗占全社会总能耗的30%左右。另外，在房地产的开发过程中建筑采暖、空调、通风、照明等方面的能源都参与其中，碳排放量很大。这对于房地产行业的可持续发展，显然是不利的。

　　2012年房子上市

　　要有“节能”证

　　在中国，低碳建筑思想也越来越受到重视，并已写进国家的发展规划中。事实上，早在2007年我国提出的《能源发展“十一五”规划》中，明确提出到2010年，将使单位GDP能耗比2006年降低20%的目标。

　　在杭州，低碳建筑的概念也被提上议事日程。去年年底，杭州正式对外发布《杭州关于建设低碳城市的决定(征求意见稿)》，在该《决定》总计50条新政中，提出了杭州以建设低碳经济、低碳建筑、低碳交通、低碳生活、低碳环境、低碳社会“六位一体”的低碳城市理想。

　　根据规划，从今年开始，杭州将根据建筑节能状况，对全市建筑进行节能“绿色评级”并颁发相应的节能等级证书。从2012年起，所有新建住宅和房地产市场上销售、出租和建造中的商品房，必须事先领取节能等级证书。

　　这意味着，杭州对房地产建筑在节能上提出了更高要求。所有新建住宅在上市前，首先得先拥有“节能”的“出生证”。