接二连三的“楼市新政”再次吹皱二手房市场这一江春水。昨日一大早，沪上最大中介代理企业中原地产兰溪路分行就出现一位在该区域拥有三套物业的房东，由于最近楼市调控动作频繁，房东将原先挂牌出售的一套香山苑132平米三房房源挂牌价，从之前的298万元到手价，主动降价至289万元出售。
　　早报记者从多家沪上多家房产中介了解到，这样的现象有增加的趋势，越来越多的房东主动上门调低挂牌价格，降价幅度在5%-10%不等。
　　房东“跳价”几近绝迹
　　据上海中原闸北区区域总监程曦介绍，4月上旬区域内二手房的成交量相对3月下旬上涨近20%，原本预计20日就能追3月整个月的成交量；然而从14日开始发布的一系列调控政策将二手楼市从“春天”直接带到“秋天”，刚过去的上周末，两天时间里成交量急剧下滑，相较于之前的一个周末跌了将近一半。
　　虽然目前还未出现大规模抛盘现象，买家、房东显然还都在“消化”政策，但最明显的一点是，之前房东频频“跳价”的情况大大减少，在有些区域甚至绝迹，陆续出现房东主动上门降价，个别幅度高达10%。
　　上海中原西藏南路分行经理张文波这两天就经历了一次“变脸记”。该分行一套海洲国际华城的两房房源，在4月上旬的两周时间内，由于有买家诚意购买，该房东先后两次跳价，将原本415万元的挂牌价格提升至450万元，提价幅度近10%。4月14日“新国四条”出台后，又有一位买家看中了该套房源，此时房东一改之前的态度，双方以430万元达成成交意向。然而4月18日“国十条”后，买家再度大幅砍价，提出了380万元的成交价，交易就此搁浅。
　　外围板块率先松动
　　21世纪不动产上海区域数据监测中心的统计数据显示，调控新政出台后，在黄浦、卢湾等中心城区，房东心态仍然较稳，挂牌量仍与上月持平。但在松江泗泾、闵行七宝、宝山大华、浦东张江等外围板块，客户上门量均现减少，降幅在10%-20%不等。
　　在闵行七宝板块，在减少的1-2成客户中，基本都为置换型买家。房价拐点预期及贷款条件收紧，促使此类买家转为观望，并引发总价在130-180万元之间的2房和3房房源成交出现下滑。而在松江泗泾板块，退市买家同样以置换型居多，中等价位房源也出现成交回落。
统计显示，在宝山顾村板块，受投资客及置换型房东放盘影响，4月以来挂牌量已有10%左右增多。房东出售诚意度也有所提升，跳价现象已基本绝迹，并有少数愿意议价。
　　“在分行附近的世纪非凡锦城小区，一名投资客房东从上月起便开始挂牌出售一套2房房源。在之前的成交回暖期，房东报价一直在15000元/平方米，且抱着可卖可不卖的心态；调控政策出台后3天，房东立即降价500元/平方米，希望能在高位及时抛盘。” 21世纪不动产上海锐丰顾村分行经理徐婷婷告诉早报记者。
　　徐婷婷说，虽然目前房东中降价者仅为少数，但看跌房价者已有20%，不排除降价现象会在短期内继续蔓延。
　　政策风向
　　国土部谈新政：密切跟踪及时调整
　　早报讯 国土资源部部长徐绍史20日在北京表示，要密切跟踪形势发展，及时调整政策措施。在土地管理方面，则要实行严格的规划和计划管控，有保有压、放控结合。
　　徐绍史是在北京举行的“保发展保红线工程——2010年行动暨巩固扩大地质找矿改革发展大讨论成果动员部署视频会议”上，作出上述表示的。
　　徐绍史说，当前中国土地市场基本平稳，土地供应量增加，价格涨幅趋缓。当前中国土地供需矛盾突出与粗放利用矛盾并存，要注意引导和调控。

　　相关热点：上海房贷出现大面积退单 5-6月楼市量价齐跌
　　楼市调控新政颁布几天来，沪上各大银行已迅速做出反应。早报记者从沪上知名房贷中介机构凯盛经略（上海）投资管理有限公司市场部了解到，自4月19日起，上海各商业银行已开始全面执行二套房贷新政，其所经手的认定标准为“曾经有过房贷记录”的所有家庭。据该公司副总经理赵炜透露，由于贷款收紧，该公司目前已有10%左右已送件的房贷个案遭遇退单。
　　在各银行在二套房的认定标准上，凯盛经略方面获悉的信息是，第二套住房认定标准以贷款记录为准，即无论是置换、自住还是投资，只要曾经有过贷款记录的家庭，不管之前的贷款是否结清，甚至还清贷款后已出售、想要贷款置换新房的，都按第二套房贷新政执行。

国家出重拳击退不断升温的楼市

“如此严苛的审核标准，也是从来没有过的。”赵炜说，此前达成交易、目前正在审批阶段的贷款案例，从4月19日开始也均按第二套房贷新规审理。从凯盛经略市场部的统计数据可以看到，仅4月19日当日，该公司就有10%左右已送件的房贷个案被银行退单，被退单者多为当时申请贷款成数超过五成，但又在新政中被纳入“第二套住房”范围内的购房者。
　　同时，该公司负责人还透露，已有20%-25%的购房者要求退房，退房这基本上集中在只签了意向合同，还没签买卖合同的客户。凯盛经略客服部经理周敏介绍，与房东协商后，有的购房者可以全额拿回定金，有的购房者则只能拿回部分或者拿不回定金。不过这些买家都普遍认为房价会大幅下跌，因此就算是损失小部分定金，也坚决要求退房。
　　赵炜认为，随着一系列政策的出台，市场又将迅速进入观望阶段，市场在5-6月可能会出现量价齐跌。
　　第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司董事长刘德扬昨日表示，政策效应期大概持续3-6个月左右，严厉的调控政策足以让高烧的上海楼市退烧。“但房地产对中国经济的作用太大，可谓动一发而牵全身，政府还会根据经济发展情况进行调整。”
　　刘德扬预计，每年的9、10月份都是一个重要时期，全年经济涨幅的预定目标是否能实现，在此时都可以有大致判断。因此，此轮政策到今年9、10月份应该还会根据届时的经济总体情况进行调整。

　　北京
　　一半房主愿意降价 新政首日通州一套二手房直降30万
　　调控房价的“达摩克利斯之剑”已经落下。针对新一轮疯狂上涨的房价，政府亮出了组合拳。4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)出台，被业界誉为房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。调控的组合拳，能否精准打击投资和投机需求，迫降“高烧”房价？《每日经济新闻》记者在北京实地调查，获取了地产调控风暴下的“通州样本”。
　　“影响非常明显，这附近我们的7个店面上个星期日只卖出了一套房。”北京市通州区云景东路一大型地产中介公司的销售人员韩至刚（匿名）昨日对《每日经济新闻》谈起了这两天惨淡的销售业绩。
　　此时正值周一的下午两点半，以前的这个时间看房都忙不过来的韩至刚，坐在办公桌前不时上网聊着天，百无聊赖。
　　不只是韩至刚，也不只是二手房，昨日包括新盘在内的通州楼市普遍“冷清”。继15日二套首付提高至50%后仅一天，近日国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知再次震动北京楼市，通州区域也由3月份以来的领涨变领跌，楼市立刻陷入冰点。

     50%房主表示愿意降价
　　在3月份的北京，通州的二手房市场无疑最为火爆。荧灿地产市场部经理李娜昨日对《每日经济新闻》表示，三月北京通州二手房均价已经从月初的1.45万元涨到目前的1.6万元，全月涨幅达到10.3%，而北京市平均二手房价格涨幅是5%，通州则成为年内价格上涨最为迅猛的区域。
　　梨园的二手房是春节过后至3月份这段时间涨得最快的。“通州梨园云景东里京城广厦不动产的一位刘姓销售人员表示，受新政的影响，最近两天的二手房价格普遍下调，80～90平方米的户型调价在10万～15万元左右。据韩至刚介绍，新政出来当天，就立马有两个客户调整了价格，其中一个93平方米左右的房子，由210万元调整为180万元，直降了30万元！
　　北京中原三级市场研究部抽样调查显示，80%的通州房主表示不再涨价，更是有50%的房主已经表示愿意降价。
　　“通州部分楼盘比较2008年最低谷时，涨幅300%以上，泡沫化比较严重且炒作因素比较明显。”中易安房地产担保有限公司市场总监徐东华认为，通州楼市在今年以来呈现非理性上涨态势，尽管有通州新政规划为依托，但是已透支了未来的房价上涨空间，所以此番新政一出，通州楼市价格变动也是必然。
　　北京中原三级市场研究总监张大伟则预测，目前该通州区整体房源均价为1.5万元/平方米，短期内通州的二手房价格有望下跌超过25%。
　　二手房成交量接近零
　　由于此次新政针对的是对投机和投资需求，因此拥有多套房源的投机客有点坐不住了。《每日经济新闻》记者在通州调查发现，一次性抛出多套房源的投资客不在少数。京城广厦不动产今天更新的房源资料显示，一个投资客一次性抛出了三套站前巴黎的房产，均为31平方米的精装商住两用房。
　　上述刘姓销售人员向 《每日经济新闻》介绍，该客户曾经最高以70万元挂牌过。由于感受到了新政的压力，也急需用钱，此次抛售的价格为48万元，“那一套也仅赚了8万元左右”。
　　“上个月的这时候是十个客户抢一套房子，现在则是一个买家看十套房子。”通州地区某地产中介人士对《每日经济新闻》这样形容最近几天的通州楼市。尽管价格下跌，且房源充足，但李娜表示，客户明显开始观望。

      调查显示，从14日～19日，通州市场新增房源明显增加60%，而在这期间通州二手房总成交量仅为80套，相比之前下跌了九成，北京中原三级市场研究部更是以“二手房成交量接近零”来形容。下午3点，《每日经济新闻》记者见到云景东路的十几家地产公司都“门口罗雀”，通州的二手房购房老客户9成表示暂时观望。
　　韩至刚就透露，他们公司在云景东路周边有7个店面，上个星期日仅共卖出一套房，而以前同时期成交量约在10套左右。“即使成交的这一套，还是在我们努力让客户降了15万元才成交的。”韩至刚苦笑着说，现在他们销售人员做的最多的事情就是给客户打电话，尽量让他们降价。其实，不只是二手房，通州的新盘市场也遇冷明显。
　　记者昨日就曾到京贸国际城以买房者身份进行调查，相比于上星期座无虚席的火爆场面相比，昨日下午4时左右也仅约4户在看房。该楼盘曾于上周将销售均价由2.48万元/平方米上调至2.68万元/平方米，不过，销售人员表示不会受新政影响下调房价。
　　像京贸国际城这样坚持不降价的也不在少数，不过张大伟认为，降价是趋势，现在不动主要是开发商也在观望市场趋势。其次部分项目也因为价格上涨过快之前销售比较好怕引起价格下降导致大量退房及纠纷，这一现象在2008年市场非常多。
　　不过，已经有部分楼盘已经降价甚至转变销售策略，日前有媒体就报道，K2清水湾、K2海棠湾两个项目开盘价最多可下降3000元。《每日经济新闻》昨日还了解到，通州一个高档楼盘最新一期售价3.5万元/平方米，销售人员透露由于新政出台，他们可以给9.5折优惠，而且，本打算下半年推出新的一期，也将被推迟至年后。
　　中介加重租赁业务
　　新政出台后，众多地产中介公司开始转向了租赁业务。上述刘姓销售人员透露，早上刚刚更新了门外的告示牌，“以前我们都不写租赁信息的，现在也没办法了。”
　　《每日经济新闻》记者发现在告示牌上大部分都是租赁信息，其中一83平方米的中装三居室，月租金为2000元，而此前记者所了解的信息是，该区域的月租约为1800元左右。刘姓人员对《每日经济新闻》确认，最近几日的房租整体确有上涨，平均涨幅约100～300元不等，“房主要求的，我们也没办法。”
　　徐东华认为，新政出台后租金上涨是必然，客户将会有一部分由买房住转向租房住，而且很多房主见楼市下跌，也会暂时由售转租。
　　《每日经济新闻》记者昨日就偶遇了一位陈姓女士，她本打算将一套120平方米的三居