有开发商代言人之称的“任大炮”开始建议开发商控制房价了。昨天，华远地产董事长任志强在其博客上透露，自己不久前在中城联盟内部建议房企“响应政府调控政策的号召倡议，在房价上涨过快、房价过高的城市适度的控制房价”。
提出响应政府调控号召
在一篇名为《分化中的楼市价格》的博文中，任志强透露，6月5日，其以中城联盟新任轮值主席的名义，在联盟内部提出响应政府调控号召、控制房价的建议。中城联盟成立于1999年12月，由深圳万科、北京万通、河南建业等一批国内具有影响力的房地产企业共同发起。
此前，任志强曾多次表示，本轮楼市调控的目的不是要房价下降，只是遏制部分城市房价过快上涨。但据媒体报道，任志强在4月底5月初表示，严厉的新政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步，“如果不能有效调控，政府会接着出政策，一直出到有效为止”。
在上述博文中，任志强也表达了对调控政策目标的不确定：先是重申“国十条的新政是要遏制部分城市的房价过快上涨”，又在后面表示“这是个目标并不清晰的政策”，没有人确切知道国十条到底是指哪些城市的房价过高或上涨过快，也不知道房价回归到哪个价位就算合理了。
博文还说，6月5日，任志强被问及为什么不带头降价。他表示，华远一年的销售面积只有几万平方米，没有社会影响力，而万科约占全国2%的销售量，（这样的企业带头降价）才能对房价的指数产生影响、对市场及政策产生影响。
业内人士认为，从任志强的表态可以看出，不少房企已经开始寻找降价的带头大哥。
降价“意见尚未统一”
任志强提出了“控制房价”的建议，在中城联盟内部“意见尚未统一”。据悉，这主要是因为新政后出现了“两极分化”：原来被认为房价过高、上涨过快的城市房价出现了环比下降；原来房价并非过高、上涨并非过快的城市出现了房价上涨。
国家统计局10日发布的数据显示，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%。同时，5月份包括北京、南京、杭州、三亚、广州在内的12个“被认为房价过高、上涨过快的城市”环比价格指数下降到100以下，上海环比零增长。
任志强在博文中表示，一边是全国层面的调控乏力，一边是重点城市效果初显，不少房企的布局同时覆盖了一线和二、三线城市，而在二、三线城市，“有人买的市场是不会有人主动降价的”，这让许多房企在降价与否的选择上意见不一。
对于后市，任志强认为形势很明显：核心城市的销售量与价格将环比下行，部分二、三线城市销售量与价格将平稳上行，写字楼与商业的销售弥补住宅下跌的空缺。
任志强不顾房产商身份再放话：房价不跌不行
北青网-第一财经日报报道 华远集团董事长任志强说：“房价肯定会跌，不跌不行。”很难想象,这样的话竟然会从他口中说出。
4月中旬以来，楼市调控政策的连续出台，让“降价”这个历来在房地产开发商口中相当避讳的词，如今成为任志强、潘石屹等人的共识。
5月5日，在北京举行的“'2010政变地产’系列观察与解读”论坛上，与会的业内人士均对房价做出了将要下跌的判断。“价格下降是这次调控的目标。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示,政府对于房地产价格的措辞从“遏制上涨”到“回归合理的价格区间”，就意味着要把这一轮涨上去的降下来，否则调控就达不到效果。李文杰预测,到今年年底，“房价将下降三成”。
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松表示，站在政府的角度考虑，如果在今年底或明年初，房价能有10%~20%的回调，投资性需求退出，实际的自住需求进场，楼市的投资色彩得以淡化，这样的政策效果会是比较理想的。
而一向嘴硬的任志强不仅承认房价会下降，而且还表示，“国十条”只是个开始，严厉的行政干预已到了房价不跌绝不罢休的地步了。“如果不能有效调控,政府会接着出政策,一直出到有效为止。”不过，任志强还是补充道，“房价不涨，调控就达到目的了。”
在SOHO中国董事长潘石屹看来，由于调控政策的不断出台,房地产市场迅速地进入了冰川期。
实际情况的确如此，4月30日北京市政府出台了包含限购在内的严厉的地方细则，使得原本可能热闹的“五一”楼市瞬间降温。根据北京市房地产交易管理网的统计数据，“五一”期间北京市期房住宅共成交614套，相比去年“五一”的951套下跌了35.4%，而现房成交量更是暴跌了95.4%。
“如果市场持续一段时间的'冰川期’，房地产商就可能支撑不了资金的压力而被迫采取降价销售来应对。”潘石屹认为，政策的持续期将为两到三年的时间。
对此，任志强并不赞同。“去年包括一手房和二手房在内的房地产消费约为6.4万亿，如果今年因为政策的影响导致交易量的下降，假设将减少4万亿元的房地产消费，对股市会产生什么影响？对钢铁、水泥和其他行业会是什么影响？对就业是什么影响？”因此，任志强认为，“当房价跌倒一定程度以后,就赶紧要重新调。”否则政策坚持的时间越长，交易量下降得越多，开发商的投资会越少，最终将导致恶性循环。
“总理不会让中国经济垮掉，”面对严厉的楼市调控，任志强的心态显然很放松。他表示，“宏观调控最难过的不是开发商，而且每一次宏观调控最终捞到便宜的都是开发商。”
不过，潘石屹表示，对于开发商，政府仍然有更进一步调控的余地：例如住建部将会对开发商房屋销售的预收款进行账户监管，要求专款专用；另外银行有可能停止对开发商发放贷款，转而给施工单位贷款。“这些政策如果出台，都将对房地产开发商的资金链和现金流构成很大的影响。”
