五一房展会首日未见火爆-建筑资讯

时值“新国八条”、“沪版房产税”实施将满百日之际，有着楼市风向标之称的“五一假日楼市———2011上海春季房展会”昨天在上海展览中心拉开序幕。此次展会，房企的参与度明显高于3月的“上海之春”房展会，但记者发现，在打折优惠的吆喝声中房价并未出现实质性下降的势头。

打折会员卡泛滥

吴先生夫妇俩赶来参加展会，打算为儿子购买婚房，宝山顾村是他们的首选。正巧“保利叶上海”同天开盘，新推88平方米和93平方米的小三房，均价约1.8万元—1.9万元，若办会员卡总价优惠3万元。吴先生说，看似有优惠，其实每平方米还是涨了2000元。去年7月该房源首期开盘，均价在1.6万元—1.7万元。10个月后的今天，每套房总价涨了20万—30万元。

同样，嘉定的紫提湾去年10月均价1.4万元，目前为1.5万—1.6万元，开发商挂出了现场认购、特享优惠的牌子：小户型优惠4万元、三房优惠5万元，但优惠后均价仍达1.5万元左右，而且只限展会期间优惠。

松江泗泾的某楼盘，去年上半年单价才8000元—9000元，今年开盘价则为1.5万元，尽管购买会员卡有“1.5万元抵8万元”之说，但涨幅依然不小。

房价涨幅正在被遏制

业内人士认为，在经历了一季度推迟开盘和滞销后，不少资金面逐渐吃紧的开发商加大了对“红五月”的期待，纷纷增加了新开盘数量。

尽管大多数楼盘在房地产调控的一年里依然上涨，但房价的涨幅已被有效遏制。此次房展会中出现了普陀区同一个楼盘去年和今年价格相同的现象，虹桥的一处楼盘更是出现跌价，去年均价2.3万元，今年只需2.1万元。说是有尾盘的特殊原因，实则明显与开发商资金面吃紧有关。

统计数据显示，截至4月28日，在上海485个楼盘中，环比3月仅有59个推出降价优惠，约占一成，有114个楼盘不降反涨，几乎是降价楼盘的2倍。

目标价：150万至200万元

房展会上，相比内环内、中内环间的动辄每平方米四五万元的高价房，记者发现，均价在2万元/平方米左右的外围房源更受热捧，咨询者络绎不绝，其中尤以浦东、宝山的房源被看好。

记者在现场做了一个小调研发现，绝大多数看房者的目标总价都在150万至200万元的区间内，能承受更高总价的人很少。

梁女士今年50岁出头，准备小房换大房，目标总价最高在180万元，依照这个价格，中内环附近的一手房源都不可能买到，只能往外围跑跑看。她表示：“我算了算，小房子出手大概100万元，自己贴点，再贷个50万元，已经很吃力了。”

5月，随着开发商推盘量增加，上海将迎来传统销售旺季，由于消费者的观望情绪甚浓，加上楼市调控的政策效应也在不断显现，房价实质下降潮或许会来到。国家发改委正在研究对商品住房领域实施反暴利规定。业内人士预计，房地产调控政策将会继续加码。