80多个城市综合体扎堆成都-规划-规划首页，规划资料下载

“凡是有城市的地方就有城市综合体”，用这句话来形容如今中国的城市商业并不为过。仿佛是一夜之间，被称为CityMall的城市综合体在成都遍地开花。目前，成都已建和正在建设的城市综合体80多座，面对这一庞大数据的城市综合体，成都能否消化得起？作为不断崛起的成都市，到底需要多少座城市综合体？相关专家对此各抒己见。

　　只要差异化经营城市综合体就能生存

　　四川省商业连锁投资开发联合会四川省商业连锁协会会长：冉立春

　　首先，成都城市综合体的发展，与成都城市人口数量没有直接关系，因为成都是一个开放的城市。根据规划，成都市将打造成为一个西部商贸中心。正是从这个意义上讲，成都已不仅仅属于成都人的“成都”，而成为整个西部的一个大都市。这个大都市，将源源不断地吸引更多外地人来这里居住、投资、消费等。根据我们调查，成都目前已经建设和正在建设的城市综合体已超过80座。

　　“成都到底需要多座城市综合体？”我认为，这取决于多个方面的情况，不能简单地一概而论。一个城市综合体是否能够获得生存，还在于这个城市综合体的经营模式，比如，即使在一个区域内存在多个城市综合体，但是，如果它们在经营模式上进行差异化经营，这些城市综合体就同样具有生存和发展潜力。

　　值得注意的是，目前，国内对所有地块的规划，都出现了一大通病：那就是对一些地块的规划上总是由政府部门来定。在一定程度上，城市成了政府主导下的规划格局。因此，在规划上缺乏商业等部门共同参与。在这样的背景下，导致部分城市综合体在规划数量和业态上，欠综合考虑。

　　虽然说，城市综合体是城市经济发展的“发动机”，但是，必须根据一个城市，一个区域的综合情况来定。建议由土地、规划和建设等多个部来参与城市方面的规划，并根据城市一个区域的消费情况，来规划一定量的城市综合体，否则，就会导致地产方面的竞争压力，转嫁到了商业竞争上来，这就不利于一个城市综合体的发展。

　　为主城区减负催生城市综合体发展

　　四川中原地产总经理庄泽宝

　　“成都到底需要多座城市综合体？”这个话题不好说。但是，可以肯定的是，成都市经济、消费水平，已经发展到了一定高度。在这样的背景下，我们的城市规划，需要与国际接轨。另一方面，城市经济和消费水平的提高，又呼唤着更多的城市综合体，来适应居民的购物、消费需要。

　　尤其值得一提的是，目前，成都在城市建设和规划上，不能仅仅限于对住宅的开发，需要多种业态的物业，促进多产业发展。尤其是随着城市统筹发展步伐的加快，城市半径变得越来越大，中心城区的就业、商务压力越来越大，需要更多的副中心来为中心城区减负。一个城市副中心的建立，就必然需要相应的城市综合体，来替代中心城区的就业和商务压力。

　　另一个方面，一个个城市综合体除了满足一个区域人群的购物外，还满足了外来人员商务居住，办公等场地，这就实现了城市综合体对一个区域的“造血功能”。

　　因此，目前看来，成都城市综合体数量较大，但是，从发展眼光来看，这是成都与世界接轨的必然现象，符合成都城市发展的总体需求。