房地产业年薪水平实际缩水32.9%-建筑资讯

市人力资源和社会保障局近期发布2011年14个行业工资指导线，和2010年行业指导工资水平相比，房地产开发经营业、建筑装饰业分别下跌29.2%、32.3%，房屋和土木工程建筑业则上涨84%，详细见下表：

　　根据链家地产市场研究部统计，2011年房地产开发经营业的行业指导工资水平是近四年来的最低值，尚低于2008年金融危机时的62186元。链家地产首席分析师张月认为，未来房地产开发企业面临人才危机的可能性或会增大，在市场成交低靡、房企普遍业绩下滑或增速回落的情况下，房企不仅要专注提升销售业绩，还需要致力于人员保留，减少人才流失，否则可能会加剧行业市场动荡。

　　首先，房地产开发经营业工资水平实际缩水32.9%

　　链家地产市场研究部根据国家统计局公布数据测算，1-7月份CPI约同比上涨5.3%-5.6%，去除CPI因素，今年房地产开发经营业的指导年薪实际应为51000元，较2010年下降32.9%。

　　链家地产首席分析师张月认为，北京房地产开发经营行业薪资水平下降，一方面是由于新政以来销售业绩的显著下滑，2011年行业人均年薪环比减少27%；另一方面，建筑成本提高，根据国家统计局公布数据，上半年与房地产相关的建材费等固定资产投资价格上涨10%左右，同时房屋和土木工程建筑业人均收入环比上涨84%，人力成本相对也提高，两者推动房企开发成本的上涨，一定程度上影响利润获取。今年二季度房地产景气指数是122.6较去年四季度分别下降9.1，当前房地产行业已面临严峻挑战，此时销售回报率也由1：52缩减至1：56，不排除会有人才流失增加的可能性，房企如何回避薪资水平回落对于自身的负面影响将至关重要。

　　其次，大型房企需倍加警惕高管人才流失。

　　据悉，今年万科已有4位副总裁离职，万达去年则有35位高管跳槽，另外，佳兆业、碧桂园、保利、金地、soho中国等大型房企近一年内均出现总裁级别的高管变动。链家地产首席分析师张月认为，中小型房企人才运用的灵活性更强，对于固定人才依赖性较弱，而大型房企则恰好相反，其自身受到规模、运营成本、市场舆论等方面的限制，高管承受调控压力相对更大，同时人才一旦流失造成的损失也相应增加。根据国家统计局公布数据，二季度房地产企业家信心指数是107.5，较去年四季度下降13.2。张月认为，大型房企底层员工的比重较高，其年薪减少或会削弱公司整体业绩增长动力，虽然行业人均收入水平下降很难影响到房企高管级别的年薪收入，但是底层员工的收入减少以及人员流失率的提高，一定程度上会影响房企高管对于公司以及行业的发展信心。

　　另外，房地产开发经营行业业绩变动会对下游行业收入造成影响。

　　从数据上看，行业人均年薪降幅最大的是建筑装饰业，2011年行业人均指导年薪为35355元，环比减少32.3%，但其销售回报率却明显提高，由1：43变为1：28。人均销售收入下降是其年薪减少的主因。链家地产首席分析师张月认为，受楼市调控影响，业绩下降或增速放缓的不仅仅只是房地产开发经营行业，产业链条上的其他行业如装修、室内装饰、家居等行业都会受到相应冲击。