美国人租房成时尚

　　日本年轻人选择租房多少还有些无奈，可美国年轻人不但不着急买婚房，而且觉得租房反而比买房更好。

　　“还是租房实惠，既方便，又省钱。”刚结婚不久的美国小伙子Tony跟人聊起租房的好处来，滔滔不绝。Tony从大学毕业才4年，现在首都华盛顿市内一家公司上班。妻子Rebecca         在美洲银行工作。夫妇俩在距市区不远的一幢高档公寓租了一套120平方米左右的两居室，每月租金在2000美元左右。房子的客厅非常大，阳台也很宽阔，整体上布置得温馨、舒适。

　　“在华盛顿地区买套像样点的房子要30万～40万美元。”Tony说到。虽然两人的年收入合计有8万美元，但还是觉得租房的经济压力小很多。此外，租房的灵活性大，合同一年一签，“不喜欢了就走人”。

　　像Tony夫妇这样热衷租房的美国人不在少数。美国大学并不要求学生一定要住在学校里，住在学校外面的费用比住在学校里更便宜，因此很多美国的大学生就养成了在外租房的习惯，毕业后也往往不愿与父母一起住，在经济不宽裕和追求自由的情况下，租房已成为流行的时尚。像前些年流行的美剧《Friends》（《老友记》）就非常真实地讲述了一群年轻人在寸土寸金的纽约市曼哈顿区一边共同合租房屋，一边享受事业和爱情所带来的生活乐趣的故事。这种情况在美国比比皆是。

　　根据美国劳工统计局最新调查报告，在美国，52%的首次购房者年龄在31岁，而美国人平均21岁工作，26岁结婚。也就是说，超过一半的美国人选择在工作10年、结婚5年以后才买房子。而且美国年轻人即使想要买房，也大多不指望父母。他们首先想到的就是去银行贷款。美国的住房贷款非常发达，据全美住房担保协会统计，全美有70%的房屋是贷款购买的，其中有大约40%是零首付。

德国房租低廉

　　欧洲的情况也和美国差不多。在德国，现代社会日益增强的流动性也让德国人更倾向于租房。在德国租房并没有像其他西方国家那样被看成是“贫穷”、“社会地位低下”等的代名词。就连德国总理默克尔也在博物馆岛对面租了一套雅致的河畔公寓。近年来德国房价一直较低，每平方米均价在1000～1500欧元，比现在国内一线城市的房价还要低，且供应量充足。但德国联邦统计局的数据表明，德国77%的年轻人家庭仍然是租房族。

　　德国社会学家科鲁格教授表示，德国近些年来经济不景气，失业率居高不下，这显然影响了人们对于建房或购房等长远规划的信心。再者，德国人口呈现总体下降的趋势，也使得长期投资者异常谨慎。德国平均月租金更是低得令人惊讶，每平方米仅为5欧元。购房者每年的支出比同等房屋的租房者高出70%左右，而且还要花钱维修。

选择“蜗居”的本质：寻找安全感

　　拥有自己的房屋对于全世界刚刚成家立业的年轻人来说都是一个梦想，但是高房价却让他们很难轻松地实现这个梦想。事实上，年轻人本身由于社会经验不足，收入较低，原始积累时间较短，在经济上处于社会的贫困阶层，这一阶层的人群显然不适合过早买房。

　　美国人首次购房的平均年龄是31岁，德国人是42岁，比利人则是35岁。当很多中国年轻人坦然向父母伸手要钱买房时，国外大多同龄人正为拥有自己的一套住房而一步一步奋斗着。为什么中国人和西方人对待买房还是租房的看法会相差这么多呢？

　　复旦大学社会学系胡守钧教授表示，在房改之前，中国人都没有自己的产权房，房子都是单位里分的，产权都属于国家，但当时的人们只要有住的房子，仍然有家的稳定感和安全感，并不会去想产权的问题。“现在物质成为国民的核心价值，住宅则是这核心价值中的核心。它能够制造安全感。而在世态混乱的年代，这种安全感就是最高的幸福。”胡教授说到。

　　同济大学文化批评研究所朱大可教授则分析认为，西方人不看重房子在生命中的意义。许多西方人的价值观中，房子不那么重要，所以不愿意倾注自己的大量财富投入到买房中，而更愿意把钱省出来吃喝玩乐周游世界。而且西方人更注重自由，不希望被约束在一个地方，美国人平均一生要搬家十几次，租房子的另一个好处就是你可以任意选择自己想去的社区、城市和地区。这势必有助于事业的发展和眼界的开拓。

居者居其屋

　　长期以来，“居者有其屋”的思维主宰着中国人的人居意识。“进城=买房”，“结婚=买房”的观念深入人心。所以，一旦大多数人进城后发现自己买不起房，或者大多数年轻人想要结婚时发现自己买不起房时，就出现了迷离和困惑，烦躁和不安。然而放眼海外，我们却发现许多外国人虽然也买不起房，但租房不但不会减少他们的幸福感，反而会让他们的生活更加自由灵活，学习和事业发展的机会更多。

　　因此对那些暂时还不具备买房能力的消费者来说，与其强求自己“居者有其屋”，而不得不背上沉重的债务，成为一只背着房贷艰难爬行的“小蜗牛”，还不如换个思维，暂时选择“居者居其屋”，租房也无妨的生活观念。毕竟买房应该是财富拥有的终点，而不是起点。