图纸陷阱
交付的房屋“看上去”与图纸不符,但是购房者却是根据图纸作为依据决定购买房屋的,必然会打乱自己已经设计好的方案,造成不便。最难受的莫过于因为图纸标注不明导致无法追究责任。
防范与对策
买房子离不开看图纸,尤其是购买期望的,在无法考察到房屋的实际情况时,只有从图纸来着手了。请大家不厌其烦把下面的各种图所代表的意义看完:
1、购房过程中可能遇到的几种图纸
一般而言,一个房地产项目从规划到设计到施工再到交房,分别会有项目扩初设计图、项目规划设计图、项目建筑施工图及销售平面布置图等多张图纸,每种图纸的功能各不相同。
(1)项目扩初设计图
是最初报批的规划设计图,包括小区总平面布置、容积率和绿化率的确定、层高的确定、平面的确定等内容。
(2)建筑施工图
包括项目的建筑设计图与结构设计图,由建筑设计单位根据规则部门审批同意的方案详细设计,包括各种建筑材料的确定,平立图的详图设计、各细部节点的详图设计等能直接供施工单位使用的等内容。
(3)销售平面图
是比较直观的示意图,一般不标尺寸,但能为购房者提供平面布局、各功能间的划分,哪些内墙可以拆卸、家具配置设计等信息。
(4)墨线图
是根据建筑设计图按比例制定的,除了不标定详细尺寸与材料明细外,与建筑设计图的效果是一样的。
(5)家具配置图
是销售时,为便于购房人了解室内空间配置善,在墨线图基础上添画家具摆设形成的。