房地产小知识
1、预售契约——于合法商品房领取预售许可证后，买家与发展商签定一式三份，并送房管局做监证，楼花期间唯一的产权证明。

2、购房抵押合同——如买家以按揭形式买楼，须与银行以产权抵押形式签署购房抵押合同，并送房管局做“他项权利登记”。

3、房产证——物业业权的唯一凭证，当楼宇建成验收后，发展商将有关文件送房管局出大证，再根据业主提供预售契约出小业主证。

4、商品房——有合法产权，购买后，能领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅，业主有自由依法买卖转让、租赁权利。

5、集资房——指城市郊区的农民集资利用宅基地或自留用地建设的住宅（集资房是不需要交地价的），大部分是违法用地，少数经市有关部门批准。

6、安居房——**为解决中低收入职工住房而建设的普通住宅，其建设用地通过行政划拨住宅以成本价出售，购房人士需符合收入的限制，一般通过登记摇珠方式出售。

7、住宅——主要作为居住用途的物业，每单位设有独立厅、房、厨、厕等设施，并设独立水、电、煤气表及电话、电视线路。

8、写字楼——主要作为办公用途的物业，一般设有中央空调、智能通讯设备（光纤网、越洋视像会议等），每单位可提供多条电话线路及每层采用公共卫和间及茶水间

9、临街铺——作为营商用途的物业，并设有独立厨窗及门户直接连接街道，一般同时有阁楼及独立卫生间。

10、商场铺——在大型建筑物内分间多个独立营商的物业，由于商铺吸引人流量，自身内部有经营主题，与自然街道的临街铺截然不同。

11、高层——安装有电梯，配套完善，带有会所、保安严密的楼，楼高超过18层。

12、一般高层——安装有电梯，裙楼做商铺，塔楼为住宅的楼，楼高不超过18层。

13、小高层——一般指9-14层高住宅，该楼宇附有一部电梯供使用，通常为一梯三伙或一梯四伙间格。

14、多层——指7-9层以上的住宅，该类楼宇不带电梯。

15、别墅——小区内独立或半独立住宅的一幢二层以上的住宅。

16、复式——上下两层相连的单位，其中包括中空复式及封密复式等。

17、单身公寓——也称酒店式公寓，厅房合一，但有独立厨房及洗手间的单位，面积一般在30平方米以下。

18、现楼——已交付使用的商品方，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。

19、准现楼——已经平顶，正在装修，即可交付使用的楼。

20、楼花（期楼）——正处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。

21、建筑面积——即实用面积加分摊面积，房间内垄面积与公共建筑分摊面积、共同墙分摊面积、阳台面积之行（外飘阳台折半计，不外飘全计）

22、实用面积——基本指单位内所占面积，但从外墙开始计算，若墙壁连着其他单位，则从这幅墙中间开始计算。

23、使用面积（净空/内垄面积）——除砖墙外，实际室内可以使用到的面积。

24、分摊面积——公共场所（如楼梯、大堂、升降机等）及公共设施（如供电房）所占面积，是按一定的比例分配给住户的。

25、裙楼——从地面一直到标准层或平台花园的建筑层，一般由首层至四层或以上不等，多用作商场、会所或其他配套设施。

26、架空层——指由地面至标准层或裙楼顶至标准层间，以柱梁承托标准层建筑物的空间，一般用作绿化或会所用途。

27、框架结构——由钢筋混凝土柱子、梁及楼板构成的房子。因未砌墙壁时象个框架，所以叫框架结构。这种房屋的墙壁只起围护或间隔作用，可以拆改，但不能在楼板是随意加砖间墙，因会减弱抗震能力。

28、剪力墙——因高层建筑物高，故着重设防的是刮强风或地震产生的横向推力。横向推力会产生剪力，抵抗剪力的墙叫剪力墙。剪力墙是钢筋混凝土制成，内含双层钢筋网，而剪力墙上的门窗洞是设计时按力学要求定好的，洞口四周均设钢筋加固，故剪力建成后不得拆除。

29、混合结构——指砖墙壁及钢混凝土楼板构成的房屋，墙壁是承重构件，故不可随便拆移，否则有垮下来的危险。

30、楼板（楼层厚度）——多层一般为8-10厘米，高层在10厘米以上。

31、楼高——地面到楼顶的高度，一般室内为净高2.8米。