房地产小知识
1、预售契约——于合法商品房领取预售许可证后,买家与发展商签定一式三份,并送房管局做监证,楼花期间唯一的产权证明。
2、购房抵押合同——如买家以按揭形式买楼,须与银行以产权抵押形式签署购房抵押合同,并送房管局做“他项权利登记”。
3、房产证——物业业权的唯一凭证,当楼宇建成验收后,发展商将有关文件送房管局出大证,再根据业主提供预售契约出小业主证。
4、商品房——有合法产权,购买后,能领取《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或《房地产证》的住宅,业主有自由依法买卖转让、租赁权利。
5、集资房——指城市郊区的农民集资利用宅基地或自留用地建设的住宅(集资房是不需要交地价的),大部分是违法用地,少数经市有关部门批准。
6、安居房——**为解决中低收入职工住房而建设的普通住宅,其建设用地通过行政划拨住宅以成本价出售,购房人士需符合收入的限制,一般通过登记摇珠方式出售。
7、住宅——主要作为居住用途的物业,每单位设有独立厅、房、厨、厕等设施,并设独立水、电、煤气表及电话、电视线路。
8、写字楼——主要作为办公用途的物业,一般设有中央空调、智能通讯设备(光纤网、越洋视像会议等),每单位可提供多条电话线路及每层采用公共卫和间及茶水间
9、临街铺——作为营商用途的物业,并设有独立厨窗及门户直接连接街道,一般同时有阁楼及独立卫生间。
10、商场铺——在大型建筑物内分间多个独立营商的物业,由于商铺吸引人流量,自身内部有经营主题,与自然街道的临街铺截然不同。
11、高层——安装有电梯,配套完善,带有会所、保安严密的楼,楼高超过18层。
12、一般高层——安装有电梯,裙楼做商铺,塔楼为住宅的楼,楼高不超过18层。
13、小高层——一般指9-14层高住宅,该楼宇附有一部电梯供使用,通常为一梯三伙或一梯四伙间格。
14、多层——指7-9层以上的住宅,该类楼宇不带电梯。
15、别墅——小区内独立或半独立住宅的一幢二层以上的住宅。