容积率与社区规模
我们首先需要澄清的一点是容积率、舒适度与社区规模之间并不是像我们惯常想象的那样,社区规模越大,容积率越低,舒适度越高。实际情况往往相反,规模小的项目,尤其楼栋数量少的,因为基本不用考虑社区内部楼的间距遮挡,楼座的投影多投于用地范围之外,实际上减小了规模较大项目中普遍存在的用地面积的消耗,容积率通常能够做的比较高,而舒适度却和密度较低的大规模社区一样,甚至还要比后者优越。
从规划条件上来看,规模小的项目,在规划审批阶段多为一个大项目的某一个部分,其绿化率和建筑密度已在整个用地上进行了平衡。在这个单独小块地上,建筑密度能够做的较高而绿化率能够做的较低,容积率自然能够做的比较高,而其舒适度却不必因此而降低,而且还可能通过建筑类型上的差别而优于规模较大的社区。