“没有最高，只有更高。”用这句话来描述郑东新区尤其是龙湖南区的房价，再恰当不过。近日，伴随着龙湖地区开发的全面启动，关于这一区域的房价，也被业内热议。有业内人士预测，龙湖地区，将成为郑州房价真正的标杆。如果没有政策强制干预，龙湖地区的房价，或将挑战每平方米20000元大关。
【启动龙湖】 “龙湖地区”开发全面起航
记者从郑东新区2010年工作会议上了解到，今年郑东新区将投入210亿元，重点建设三大区域，龙湖地区位列其中。会议报告指出，“龙湖地区的基础设施建设争取8月底前开工，首批有4条道路：龙湖南路和东风东路间连通湖区与起步区的4条主要道路(龙湖外环西路、众意西路、九如路和龙湖外环东路)，开工建设龙湖南路(中州大道—东四环路段)、龙湖中环路(龙湖南路以北段)，2011年3月底前竣工。开工或建成东风渠滨河公园、南北运河(龙湖外环路至东风东路)、龙湖外环路的景观绿化工作。”
据悉，作为郑东新区的点睛之笔，龙湖地区是郑东新区目前唯一一片尚未开发的功能区。根据规划，其范围西起中州大道，东至东四环快速路(107辅道)，北靠连霍高速公路，南依东风渠，总规划用地面积约40平方公里。由于其位于中心城区东北部，西临中心城区北部城市活力区，东侧为龙子湖高校园区，南侧紧临郑东新区CBD成熟区域和新郑州站(高铁枢纽客运站)，区位优越，所以，被业内称为“未来郑州市区最适宜居住生活的地区，也是郑州最具活力的地区”。
【龙湖规划】 “将是郑州最美丽的区域”
实际上早在2009年8月18日，关于《郑东新区龙湖地区详细规划》的评审就已经通过。
根据规划，龙湖地区将形成“一心一轴两环四片”的格局。“一心”指CBD副中心，主要安排商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施；“一轴”指以运河为纽带连接CBD中心及副中心，主要安排商业、现代服务业以及公共服务设施；“两环”是指生态旅游休闲环和生活居住服务环；“四片”是指四个以居住功能为主的城市片区的功能布局结构。
郑东新区管委会副主任杨东方这样形容龙湖地区的生活：“住在龙湖地区，居民不用担心孩子上学、生病住院等一系列生活问题。因为根据龙湖区的公共设施用地布局形态，在距离中环商业区较远的居住区，划定社区中心用地，以建筑综合体的形式集中设置为居民提供配套服务的便利店、农贸市场、储蓄所、医疗卫生等各类居住区公共设施。”
龙湖地区建设的核心是要开挖一个较大的水面，杨副主任说：“龙湖整体上和西湖相当，它作为水利工程上防汛调蓄的一部分，水面面积可能会随着汛期、非汛期有一定的变化。”
杨副主任预言，今后，龙湖地区将建设成为土地与空间资源配置合理，配套设施完善，景观优美，环境宜人，富于水景特色的未来型新城区。
【龙湖猜想】片区地价将达800万/亩
据记者了解，在郑东新区的时间表中，2010年，龙湖地区将重点完成水源输水工程和主湖区湖体开挖工程，2011年基本完成龙湖水系建设。“龙湖居住项目目前也正在招商阶段，招商用地规模约86万平方米，总建筑面积约182万平方米，预计2010年下半年土地出让。”知情人说。
而在《郑东新区龙湖地区详细规划》的主要控制指标中，记者看到，龙湖北区内环北侧居住用地容积率是控制在1.7以下，外环路两侧居住用地则控制在2.0～2.5之间，龙湖南区居住用地主要控制在1.7以下。“从这个容积率不难看出，龙湖地区的住宅将是以低密度的高端住宅为主。”新芒果房地产有限公司副总经理李涛告诉记者。 李涛同时说，目前关于这一区域的地价已经被炒了起来，行业内也形成了一个预测数字：800万元/亩。
对于这一数字，记者在建业集团郑汴公司助理总经理刘景畅处也得到印证。刘景畅说，目前已经有很多大鳄在关注龙湖地区。这个数字，对于他们来说，也许还不是“天文数字”。
【谁“买”龙湖】
地产大鳄将展开贴身肉搏
无疑，在当下郑州土地供应偏紧、尤其是郑东新区几乎无房可卖的情况下，龙湖地区计划于下半年推出全河南最为瞩目的“钻石”地块，必将会引发开发企业的哄抢，那么，谁又会成为龙湖地区的“女婿”呢？“据我了解，目前郑州已经有部分外来大企业在关注这一区域，例如恒大等。”刘景畅说。这一信息虽然没能得到恒大地产的正面回复，但据记者了解，目前恒大郑州公司的“核心”任务，就是物色一处能够展现其品牌的地块。而龙湖地区的土地争夺战，也会因为有恒大等公司的参与，而变得更为激烈。“实际上，早在五年前，也是这些地产大鳄引爆了近在咫尺的郑东新区龙湖南区。只是五年之后，主角会变换，来者会更凶猛。”河南省尚正行房地产咨询有限公司总经理鞠涛说。
五年前，作为较早启动的居住区，龙湖南区就会集了顺驰集团、绿地集团、建业集团、宝龙集团发展有限公司、河南中州绿城置业等众多地产大腕，这些集团所开发的项目，大多毗邻，形成了竞争密度和竞争力度最大的住宅集中区域。如今，经过五年的发展，高端住宅项目的“竞技”又将在龙湖地区展开。
【龙湖效应】
房价“普遍过万”不成问题
郑东新区自启动以来，其房价就一路遥遥领先。随着龙湖地区的开发，这里的房价又会将郑州引向何处？“龙湖地区，必将成为郑州房价真正的标杆。如果没有政策强制干预，龙湖地区的房价，或将挑战20000元/平方米大关。”鞠涛十分看好龙湖地区的发展前景。
李涛也专门用计算器给记者算了这样一笔账：“如果龙湖地区的地价果真如预测那样达到800万元/亩，那么，每平方米的土地价格也就是6000元。目前，地价一般占到房价的25%~30%，这样的话，房价的区间应该是20000元/平方米~24000元/平方米。”
记者了解到，郑东新区2010年2月商品住宅销售均价为每平方米7312元，但是，龙湖南区有房可售的两个住宅项目新芒果·双河湾二期和古德佳苑，报价则已经分别涨到了12000元/平方米和17000元/平方米。同时，龙湖南区二手房的房价，则普遍达到10000元/平方米以上。“如果和龙湖南区的房价相比，龙湖地区的房价达到15000元/平方米应该没问题。”刘景畅说，“如果是洋房，品质做得非常到位，同时又是大的房地产企业在做，那么，卖到20000元/平方米的价格十分有可能。”
