今年以来，各地房市成交量持续低迷，一线城市甚至与去年同比下跌了50%以上。至“五一”前的4月份，有数据显示，全国商品房销售面积环比3月份大幅下降了23.6%。而至“五一”期间，据报道，一些城市出现了成交量小幅反弹，一些舆论便称房地产市场已经“回暖”。然而，事实证明，那只是“假回暖”。
“五一”后，各地市场持续冷清，成交量继续大幅下降，零成交楼盘越来越多。不难看出，当前房市的现实形势不容乐观。开发商不愿轻易降价，购房者观望情绪加重，双方展开了一场空前的博弈，市场陷入了极度僵持。
另一方面，从决策层到国家多个部委，均表示坚持房地产调控不放松。5月1日，温家宝总理在北京表示，中央要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的。最近，国土资源部、住建部等纷纷表示，各地要继续落实房地产调控政策，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。此前，近几个月来，住建部主要负责人频繁表示，一旦市场出现异动，新的调控政策随时可能出台。
可见，在当前宏观经济形势形势下，房地产调控不会放松，只会继续强化。
而且，为打击通货膨胀，央行还在继续紧缩货币政策，已于5月12日晚间宣布从5月18日起再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，将来还将继续加息。这些无疑将会对房地产预期形成打击，加速房市异变。
鉴于目前房地产形势，银行业也加大了房价下降幅度的压力测试，提升了对房地产泡沫破灭的风险预警。穆迪最近公布的一份报告称，中国房地产开发商呈现出明显的负面评级趋势。
尤其是，由于成交量持续大幅度下降，房市已渐露出存货急增问题，并将迎来供应爆发期。再加上，国际市场贵金属、大宗商品普遍爆跌，香港房市量价齐齐大幅下跌，以及国内已经相继出现蔬菜危机、苹果泡沫、大蒜价格高台跳水，银价大幅下跌，资产价格泡沫显露出破灭前兆。弄不好，这些或将成为促使房市加速调整的催化剂，或导火索。
无疑，在持续严厉调控下，房市未来形势严峻。本文作者陈真诚认为，在诸多因素的综合影响下，房市短期内回暖的可能性不大，且随时可能迎来压跨房价的最后一根稻草，下行风险已加大。一旦房价真实性下降，形成稳定走势，其幅度或会不小，短时期内或难有效反转。
对于开发商来说，应审时度势，顺势而为，主动采取积极措施以促进销售，回笼资金。否则，本文作者陈真诚认为，如果因“五一”期间的假“回暖”而误判市势，逆势而为，坚持不降价，做高房价的“麦田守望者”，沉湎于理想世界里不能自拔，就可能承担反应滞后而招致的风险，甚至会成为接力房地产泡沫最后一棒的倒霉蛋……
