09年已过去，现在是否适合买房呢？许多购房者一不留神，房价就涨了上去，同等位置的房子，价格普通涨了20%。让许多准备买房的人追悔莫及。一个朋友，年初准备买房，看好了一处价格四千多的房子？但当时因为某种原因没有下叉，1个月之后，该楼盘开始大涨价，先是突破五千，后又突破六千，现在已经整整比年初高了近30%。他到周边楼盘一看，全都涨上来了，他问我，现在还能买到便宜房子吗？

对于这些踏空者来说，还能够买到便宜房子吗？

其实，踏空者现在要买到相对便宜的房子，还是有机会的。而且机会很大。如果策略得当，完全有可能在在涨声一遍中，买到价格相对合理的房子。

当前，房市处于僵持期。价格上涨，销售量萎缩。虽然许多楼盘价格大幅拉高，但也有一些楼盘采取合理价促销，这就是购房者的机会。

要想在当前形式下买到价格合理的好房子，我总结了以下买房策略：

第一，要勤快，多看房。

许多人一看房价都涨上去了，就不看房了。结果，当有些楼盘以合理价促销时，他不知道，痛失购房良机。

第二，如何在涨声一遍中发现便宜房子？

在房价涨上天的大环境下，如何才能找到便宜房子呢？首先我们分析一下，楼盘的价格是如何一步步拉上天的？

从楼盘的营销操盘策略来看，一般采取低开高走的策略，一般有三大步骤：

第一，价格低开阶段。在这个阶段，楼盘刚开始销售。巨大的资金需求，迫使定价采取非常谨慎的策略，先低开卖点垫底，确保资金链安全再说。

第二，价格谨慎拉高阶段。低开销售垫底，开始考虑拉高价格兼顾利润。

第三，惜售阶段。在这个阶段，往往会把价格拉得很高，原因很简单，他们今年卖够了，不想卖了。拉高价格要么是捂盘悟售，要么是没有多少房子卖了。

购房者如何细心的话，就会发现，在楼市涨场一遍中，那些用较低价格促销的楼盘，往往是新盘，而且往往是全新的盘。对于尚未开始销售的他们，对房地产形式的不确定性。他们又确实需要回笼资金，以确保资金链的安全。虽然周边楼盘价格高高在上，但他们也知道，这些高价楼盘成交非常惨淡。所以，他们开盘往往会以较低的价格促销，先卖一部分垫底，卖够了之后，再把房价拉上去。

    案例：在重庆某个区域，在今年3月份之后，这个区域的老楼盘已经联手把房价已经区域房价拉升到6000元以上。但是，该区域的三个新楼盘，均出现了大幅低开促销的现象，价格直接低开在5000元以下。首先低开的是A楼盘，7月以4800元低开。迎来排队购买，在卖掉一大批后，拉升到5500元以上的区间。8月份B楼盘又以4600元的低价开盘，目前销售火爆。于是该区域出现了6000多与4000多的房价并存的现象。大多数楼盘拉升到6000多元，不慌不忙的慢慢卖。极少数低于5000元低开的楼盘，也迅速卖光，在不差钱后，开始涨价，剧烈拉升。

第三，下手要快。

目前，楼市整体供应不足。虽然一些新盘采取低开高走策略。但这些新盘毕竟很少。而且这些新盘价格处于低位的时间较短，稍不注意，这些新盘的价格可能就涨上去了，所以，如果你发现了低价促销的新盘，下手一定要快。

总之，要在涨声一遍中，买到便宜房子，就在这新盘中寻找吧，你的策略就是耐心细致地去看房，寻找刚开盘新房的促销机会。

当然，这种策略，并不是每个城市都适用，北京、上海，以及一些土地非常紧缺的城市，也许在新盘中也找不到合理的价位的房子。但这一法则在二线城市，还是比较适用的。

第四，普通购房者如何才能看清房价的走势？

什么时候买房，首先取决于你的房价走势的判断，如果你认为要降，那你的最佳选择就是持币待降。如果认为降不了，那就得找个好时机把房买了。

由于普通购房者者看不清，所以，他们往往很迷惑。左右为难，其实要看清楼市的短期走势并不难，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盘上市，低价促销。而价格拉得老高的老楼盘门口人烟稀少。那房价多半会顶不住了。相反，如果大量楼盘都没有什么房子卖了，把价格拉得老高。只是偶尔有一两个新盘有些低价促销，然后很快就拉高了。那这个市场很难再降下去了。

经济学家解楼市"七问" 判断买房时机三大标准

从“冰点”到“沸点”，从量价齐跌到排队抢房，一年时间里，楼市的巨大变局让市场也陷入困惑，中国的宏观经济还没有完全走出谷底，在后金融危机时代，房地产业将如何应对？目前的火爆能持续多久？政府的调控又将剑指何方？百姓口袋里的钱是该捂着还是有需要就买？为了破解楼市的种种疑惑，本报昨日在北京创造性地邀请了十位顶尖经济学家，共同演绎头脑风暴，以拨开楼市发展中的迷雾，共同探索前行之路。

■一问：当前楼市温度到底有多高？

    去年，房地产市场还是一片萧条，但冰冷僵局今年被迅速打破，房地产业似乎成为金融危机下最为生机勃勃的产业。假设现在有个中国房地产业发展状况的温度计，那么专家眼中的当前楼市温度到底有多少？

七八十度的市场有些烫手

来自长三角的两位经济学家王洪卫、高波分别做出了80度和70度的判断，举例，“前两天上海有家楼盘一天40亿进账，这说明现在温度有点偏高了。”专家们认为，这一轮房地产市场的调整速度较快，从沸点到冰点再至沸点的周期很短。高波说，“像这次的调整，一般需要三年左右的时间，而这次严格地说只花了一年半时间，很快就进入到了房价、投资上升较快的水平。今年一季度房价止跌企稳，二季度就出现上涨。”

五大因素促成楼市复苏

在金融危机还在不断深化，房地产业为何能迅速复苏？高波认为，主要有五种因素。首先政府新增4万亿元投资计划逐步实施，是房地产新一轮上升的火种。而政府的各项补贴和利率、税收政策的调整，让购房成本大幅度下降，大大刺激了住房消费需求。第三，适度宽松的货币政策为资产市场注入了充足的流动性，扩大了房地产市场的投资需求。第四，房地产市场供给缓慢，供求关系的短期失衡，加剧了购房者的恐慌心理。此外，股市由熊转牛也刺激了楼市的活跃。