招数一 以租养租 两房换三房
“换房?那成本太大了!”李妮连连摇头。李妮和老公在上海有套房,两房两厅,90平方米,她以4500元/月的价格把它租了出去,然后以6000元/月的价格在同一个小区租了套三房两厅的房子。李妮就这样成为了一名“新一代租房客”,他们有点经济实力,但无力、也不想承担现在的高房价。
李妮对记者算了一笔账:她现在所住小区的二手房单价在2.3万元左右,自己的房子为90平方米,仍有50万元的贷款,假如她把自己的房子卖掉,可以获得157万元的现金,再在本小区重购一套140平方米的房子,这意味着她再将150万元现金全部支付之后,还要新增165万元的债务。按照商业贷款的现行利率,以贷20年计算,李妮以后每个月需要偿还的贷款是10136元,李妮要用超过一半的家庭收入来实现这个计划。
选择租房子,李妮也算了一笔账,目前房子月供是3000元,可收月租为4500元,如果在本小区租一套三房两厅,需要支付月租5500元,这样,她每个月只需要实际支出4000元,就可以实现从两房到三房的换房愿望。
“这样一来,自己的生活也不至于因为一个房子而凄惨,手上还能存点钱,有房又有钱,心里才不慌啊,剩下来的事情,就是挑一个漂亮装修的房子和一个好的房东。”李妮开心地传授着秘笈。