济南六层以下建筑原则上不再审批-规划-规划首页，规划资料下载

22日，记者从相关部门获悉，甸柳片区城市综合体已被列为历下区旧城改造重点项目，片区改造开发策划正在紧张进行，年内有望启动。这个兴建于上世纪80—90 年代的老旧小区，将成为济南市首个启动改造的低矮简易楼房片区。

　　甸柳小区将拆掉旧楼房建城市综合体

　　6月17日，省委常委、济南市委书记焉荣竹到历下区调研时，听取了历下区相关负责人关于甸柳片区城市综合体建设项目策划情况的汇报。

　　这是相关部门首次公开提出拟在甸柳片区建设城市综合体，也将这个旧城改造项目提到了一个更加重要的位置。记者进一步了解到，历下区已经将这个片区改造列为重点工程。

　　历下区相关部门负责人介绍说，目前历下区大面积棚户区改造已基本完成，下一步历下区旧城改造的工作重点将向辖区6层以下的低矮陈旧楼房片区转移。

　　“ 甸柳小区建于上世纪 80-90年代，多数房屋为6层以下多层结构，设施陈旧，配套不足，是下一步我区旧城改造重点片区。”相关工作人员介绍说，目前，正在进行片区改造开发策划及拆迁前期准备，具体拆迁时间尚未确定。

　　改造范围已大致划定，项目年内有望启动

　　相关工作人员介绍说，对于甸柳小区的摸底调查在去年年底启动，目前基本完成并已上报相关部门等待立项。

　　据介绍，根据目前方案，甸柳片区城市综合体项目首批用地范围大致在和平路以南、燕子山路以东、文化东路以北、二环东路以西，除部分新建小区及状况较好的居民楼外，其余的低矮楼房将拆除改造。

　　“冬天没有暖气，夏天污水管老是漫溢，这小区太老了，改了好，啥时候能改？”22日下午，在甸柳五区，一位居民对记者说。

　　据介绍，目前甸柳片区建设设想已初步确定，但拆迁政策、安置方案等具体细节还在进一步研究。相关部门负责人表示，片区改造将在尊重居民意愿的前提下进行。

　　省城低矮简易楼房片区大摸底，将分批改造

　　根据济南市委市政府加快城中村、简易楼群改造的既定部署，济南市规划部门近期启动了六层以下成片旧区改造规划调研，为改造计划提供数据支撑。

　　在积极借鉴棚户区改造工程实施相关经验的基础上，规划部门对现状六层以下建设区域（含旧村居）现状情况及存在的问题等进行摸底调查，初步掌握需改造片区分布情况和具体范围，并结合现状和相关规划情况，有针对性地划分改造类型，对不同类型的片区提出改造方式、规划用地性质、分期实施计划等规划建议，为济南市委市政府决策及相关改造规划编制提供基础依据。

　　根据济南市城市总体规划方案（2006年-2020年），2020年济南中心城户籍人口将由2005年的238万人增至340万人左右，城市“扩大”“长高”势在必行。在此背景下，启动二环以内6层以下简易楼房改造，已经成为省城拓展城市发展空间的重要手段。

　　省城要“长高”，六层以下建筑原则上不再审批

　　城市如何“ 长高” ？在规划建设一批超高层建筑的同时，济南市建设部门的另一个工作重点就是精心组织实施老城区改造提升。

　　按照计划，省城将推进危旧简易楼群改造，把老城区改造成为功能布局合理、空间利用高效、服务经济发达的现代化城市中心。在全面完成棚户区改造的基础上，济南提出将力争用三五年的时间基本完成城中村改造，把城市总容积率由现在的1.7提高到2.5左右。

　　根据年初济南市城镇化工作会议做出的部署，将按照“低密度、高容积率”的规划思路，引导建筑向空中发展，压缩用地规模，提高投资强度，除城市规划有高度控制的特殊要求的区域外，新建项目鼓励建设高层建筑，原则上不再规划审批6层以下建筑，一般情况下10万平方米以下的建设项目不再享受配套费缓缴政策。

　　按照住宅设计规范，1层到3层建筑为低层，4层到6层为多层，7层至10层为小高层，11层以上为高层建筑。随着济南实施“长高”策略，中心城区将逐渐告别多层建筑时代。