部分省市推进住宅产业化-建筑施工—施工技术,施工管理,建筑施工,

北京：产业化住宅奖励3%建筑面积
　　为了鼓励开发商建设“装配”式的住宅，推广一次装修到位，去年北京市8部门联合发布《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，开发单位申请采用产业化建造方式，将出台住宅产业化项目优惠政策，即建产业化住宅奖励3%建筑面积。
　　目前，北京市正努力在政策性住房中开展产业化试点。在去年政策性住房中，已安排不少于50万平方米建筑面积的项目用于产业化试点。对于列入产业化试点的政策性住房项目，相关主管部门将考虑产业化成套技术应用因素，根据实际成本确定销售或租赁价格。北京市专门制定的《关于推进本市住宅产业化的指导意见》，明确了目标和任务，要大力推进住宅工业化建造方式。今后，北京市推进住宅产业化的目标是：2010-2011年为试点期，住宅产业化试点项目建筑面积分别为50万和100万平方米。从2012-2013年为住宅产业化推广期，产业化住宅项目建设面积比例将分别提高至7%和10%。
　　同时，北京市继在城镇住房中推进住宅产业化试点后，将全面推进产业化技术在农宅中的应用，并将把低层住宅产业化纳入北京建筑节能“十二五”规划中，这也意味着住宅产业化在北京开始全面推进。
　　沈阳：建现代建筑产业化示范城市
　　去年年底，沈阳推进现代建筑产业化发展工作领导小组召开第三次工作例会，会议决定向国家住建部提出设立沈阳市“推进现代住宅建筑产业化示范城市”的申请，争取成为全国第一个现代建筑产业化示范城市。日前，由沈阳市建委组织编制的装配式建筑预制构件制作与验收技术标准已经进行了省级评审。下一步，市建委将重点做好装配式建筑的设计、施工标准的评审工作，设计施工标准拟于近期组织评审，其他有关现代建筑产业化技术标准近期将陆续出台并颁布实施。
　　沈阳市政府要求，东陵、大东、和平、沈河、皇姑区要尽快启动示范工程项目。各项目责任单位必须按照今年5月开工建设的目标，抓紧做好相关准备工作，同时，对于交通改造过程中的过街天桥建设等具备采用装配整体式技术施工的项目，都要采用现代建筑产业化方式施工。
　　目前，沈阳市正在抓紧编制《沈阳市“十二五”现代房屋建筑产业化发展专项规划》，并将其纳入全市国民经济“十二五”发展规划。铁西现代房屋建筑产业园首期规划建筑面积12平方公里，二期增加到30平方公里，远期发展到50平方公里；力争到2013年全市现代房屋建筑产业实现产值2000亿元，到2015年实现产值3000亿元，到2020年实现产值5000亿元。2011年，沈阳市将在全市启动6项、总建筑面积达620万平方米的现代化房屋建筑产业化示范工程建设。
　　深圳：全市已建10个示范基地
　　去年年初，深圳市出台了《住宅产业化建设意见书》。将有计划、有步骤地开展住宅性能认定和住宅品部认定工作，一批性价相符，更节能、更舒适的产业化、现代化住宅将走进市民生活。目前，深圳市在全国率先成立住宅产业现代化办公室，也成为国内第一个住宅产业化住房试点城市。该办公室将在市人居资源委领导下，逐步推进深圳的住宅产业化建设。据悉，深圳市已在培育一批住宅产业现代化示范基地，如侨香村、梅山苑、泰格公寓等，去年年底全市已达到10个示范基地。
　　为了使更多企业加入到建设产业化住宅的队伍中来，意见书还有望出台一些政策调动企业的积极性。政府部门还将充分利用调控手段，提升建设用地利用效益，将住宅产业现代化的条件和要求作为土地出让的条件之一，使集约高效的用地管理模式成为深圳市住宅产业现代化工作推进的有力抓手和重要保障。去年年底，深圳市已采用工业化生产模式完成数十万平方米的住宅项目建设，并逐步推广和实施住宅工业化生产模式。
　　上海：万科为住宅产业化的排头兵
　　作为全国试点城市，上海的住宅产业化工作在1999年起步，上海市政府部门不断推出各种系列优惠政策，扶植住宅产业化的发展。2007年2月2日，万科住宅产业化试点项目在上海浦东万科楼盘新里程正式启动。2007年8月，上海万科提出了三年目标：到2009年，80%的新开工公寓项目将采用产业化施工方式建造。万科这个地产业的龙头老大又做了第一个吃螃蟹的人。
　　在工业化住宅的推进度方面，日前万科董事长王石表示，万科到2012年，要达到80%的标准化。到2014年，万科要全面住宅产业化，住宅产业化率要达到90%以上。目前，万科住宅产业化的重点推进城市在南京、上海、北京和深圳。目前，上海正在积极推进有关住宅产业化的优惠政策的出台，北京有关住宅产业化的优惠政策有望成为上海政策的蓝本。
　　天津：“住宅产业化集团”模式推进
　　2010年，天津住宅集团被国家住房和城乡建设部批准为国家住宅产业化基地，并成为国内首家“住宅产业化集团型”的住宅产业化基地，为国家住宅产业化基地试点工作提供了一种新的模式。专家认为，“住宅产业化集团型”模式是加快住宅产业化发展最为理想的模式，这种以住宅为最终目标产品的多专业协作、多层次联合、多元化经营的大型企业集团模式,将为天津地区乃至全国加快推进住宅产业化，引导住宅建设向省地节能、生态环保、绿色低碳转变发挥示范和带动作用，也为住宅集团转变发展方式，实现更快发展搭建了一个更高的平台。
　　住宅集团正全力做好国家住宅产业化基地的实施工作。首先,着力建设以节能、环保、绿色、低碳为特色的滨海新区新型墙体材料生产基地，建成后将成为全国规模最大、技术装备最先进、配套服务最完善的新型节能墙体材料生产基地。其次,按照构筑高端产业高地的要求，着力建设好全国首家住宅产业园。通过产业链各环节的有效连接，为省地节能、生态环保、绿色低碳的住宅建设，提供全方位的技术集成和转化服务平台；按照构筑自主创新高地的要求，组建中新生态城绿色建筑研发与检测中心，建立健全产、学、研相结合的技术研发创新团队、技术创新体系和有效的管理运行机制，进一步提高企业创新与发展能力。同时，在天津市政府有关部门的支持下，发起设立住宅产业化基金，扩大融资渠道。在“住宅产业化集团型”模式中，走出一条独具特色的发展道路。
　　湖南：“远大住工”创住宅工业化时代
　　2010年2月，湖南远大住宅工业有限公司与宁乡经开区签订协议，总投资达10亿元的“远大住工住宅示范园”、“远大住宅工业产业园”落户宁乡经开区。作为我国唯一的“国家住宅产业化基地”，“远大住工”正式开启了我国住宅工业化时代。
　　“远大住工”2007年被国家建设部授予我国唯一的“国家住宅产业化基地”，成为我国住宅产业化的开拓者。“远大住宅工业产业园”将以“远大住工”上百项首创性科研成果为基础，在一年内形成年产2万套集成住宅、总产值达30亿元的生产规模，与传统住宅相比，集成住宅具有明显的节能、节水、节地、节材、环保的优势，建设周期缩短三分之一以上，综合成本降低15%。
　　安徽：住宅产业化成第六支柱产业
　　2006年7月24日，安徽省合肥经济技术开发区获得国家建设部批准,建立国内第一个以政府为主体引导住宅工业化发展的国家住宅产业化基地。作为全国基地中唯一政府引导推动住宅产业发展的基地，通过长期探索，形成独具特色的发展运作模式。进而带动和影响安徽省乃至中部地区的建筑节能和资源节约的发展，实现住宅生产和建造方式的根本转变。
　　合肥基地自批准以来做了大量卓有成效的具体工作，取得了积极成果，吸引了一批技术领先、实用新型的优质企业入区建设，产品应用取得了良好的经济效益和社会效益；建设了一批优秀的示范项目，并将新材料新技术积极应用在各个示范项目中；建立了以住博会为依托的信息物流平台，组织了在全国范围内具有鲜明特点的集团化采购活动。同时，在相关部门给予政策的前提下，通过对住宅产业化部品部件的引进、开发、转化与推广，形成基地完整的产业链。使住宅产业成为经开区发展的第六大支柱产业。按照基地长远规划，合肥市将建成国家省地节能型住宅示范城市，省地节能型住宅相关产业实现年工业总产值300亿元。