经济适用房也不能“缩水”质量-监理

　　就在大家还在关注不断高企的房价时，一直有着政策房之称的低价房———经济适用房（简称“经适”房）最近却在杭州爆出了质量问题。

　　8月18日，杭州市建委专门通报了对丁桥辰秀嘉园和九堡蓝桥名苑房屋质量问题的调查和处理情况。通报表示，这两处“经适”房确实存在着质量缺陷，而根本原因是由于开发、建设、监管、施工等单位对房子质量的管理与控制不到位所造成的。同时，杭州市建委也承认，作为政府部门，在监督过程中确实存在着“盲区”。

　　网友跟帖

　　网友nova9091：漏水这些倒还是小事，如果倒了才麻烦呢。建议业主们集体出钱请专业人员来把整栋楼检查鉴定一下，如果是豆腐渣的话，要做好跟开发商对簿公堂的心理准备。

　　网友ymcl2007：现在房地产市场乱象丛生，一方面，房价连年飙升，使老百姓看得瞠目结舌，万般无奈，只能“望房兴叹”；另一方面，房子质量每况愈下，给百姓的生命财产构成了严重威胁。

　　网友老百姓就是好：老百姓质疑的问题终于发生了！必须向地方政府的有关负责人问责，绝对不能手软。

　　网友本拉灯亮灭：凡建设经济适用房出现质量问题的开发商，第一重罚至此项建设工程款的两倍；第二吊销其经营许可证五年，不得从事房屋开发建设。

　　网友剑扬星寒：可恶的开发商，为了利益最大化是什么事情都干得出来的。而现在的监理行业基本没人监管，只为了点小钱就能让这种劣质房屋通过验收交房。

　　线下追踪

　　针对杭州“经适”房的质量问题，记者专门采访了有着多年建筑监理经验、正在杭州从事建筑监理的业内人士胡先生。胡先生表示，现在的房子比以前应该好多了，且无论业主、施工方、监理方都较以前关注工程质量，监理作为第三方进入，从微观层面对工程进行管理，应该起到一定的作用，但由于各种原因其作用也比较有限。

　　胡先生指出，我国的建筑监理存在一些不完善之处，业内有个说法叫“大业主、小监理”，监理没有执法权，如果施工方不听，也没有办法，很多时候很尴尬。同时，监理行业恶性竞争，导致监理企业收费低，为了降低成本，也雇佣低成本、素质低的人。

　　“虽然国家有监理收费标准，可是一般房产商会把价降低一半，政府项目也未完全执行。可以说，监理的经济控制权都在施工方。那么，你说监理凭什么管得住施工方呢？”胡先生说：“因为售价比较低，结构成本与商品房相差无几，除了土地成本，经适房开发商、承包商利润空间很小。现在房产开发，业主都注重进度，往往会导致一些质量问题产生。其实，建筑质量问题很多时候在交房后1年内产生。”

　　据了解，到目前为止，存在问题较多的九堡蓝桥名苑、丁桥辰秀嘉苑，经过与住户协调、落实维修等工作，大部分业主已经收房。

　　北京市金朔律师事务所律师张学明指出，面对自己的房子出现质量问题，业主应主动采取措施维护自己的合法权益。首先向相关政府部门反映房屋存在的问题，要求对房屋质量进行技术鉴定，通过鉴定确定房屋存在哪些质量问题，是否为危房，并针对房屋存在的质量问题做出具体的拆、改、修意见。其次，针对鉴定结论再提出赔偿、退房、维修、改建等请求，在有关部门的主持下进行调解，调解不成的，向人民法院起诉解决。